Appartement lumineux 3 pièces 72 m²

Ce bel appartement traversant de 72 m², lumineux, est idéal pour un achat ou investissement.

Idéalement situé à l'hyper-centre de Mérignac, au pied d'une station de tram, à deux pas de l'église, des commerces et des écoles.

Le Nouveau centre nautique (UCPA Aqua Stadium) et les installations sportives sont à 5 min à pied de la Résidence.

Vous profiterez d'une vue imprenable sur un jardin arboré.

Exposition idéale Est-Ouest, garantissant une très belle luminosité tout au long de la journée !

L'appartement est en très bon état. Aucun travaux n'est à prévoir.

La résidence est sécurisée et dispose de places de parking.

Cellier

Couloir équipé de 2 placards

Cuisine équipée

Double séjour lumineux de 25 m² avec 1 porte fenêtre et une fenêtre donnant un grand balcon terrasse sans bruit ni vis-à-vis de 6 m² (Exposition Est)

Salle de bain de refaite à neuf donnant sur une loggia vitrée

WC séparé

2 Chambres équipées de placards

Double vitrage sur l'ensemble des pièces

Autres informations :

Diagnostics réalisés en août 2024 ne présentant aucune anomalie

Volant roulant électrique en PVC installé par un professionnel en 2023 dans le grand séjour

Parquet en chêne sur les deux chambres et le grand séjour

Les sols du couloir, cellier, cuisine et WC sont de 2022 (Dalles PVC)

Arrêt de tram Pin Galant au pied la Résidence

Fibre installée

Chauffage individuel

Local à vélo sécurisé

Petite copropriété calme et très bien entretenue composée de 36 appartements et 14 garages

Charges : 110€ / Mois (Eau, entretien des parties communes et des espaces verts, maintenance du portail ...)

Taxes foncières : 1 170€

Ravalement de façade réalisé en 2023

Renforcement des balcons réalisé en 2024

Pose d'un système anti-pigeon voté lors de la dernière AG // A la charge du vendeur