IDEAL INVESTISSEUR OU COUPLE 1-2 ENFANTS/ JARDIN/DOUBLE GARAGE/QUARTIER RECHERCHE DE TRIGANCE

Particulier vend un appartement T3 de 58 m² en rez-de-jardin avec double garage et une place de parking dans une résidence privée et sécurisée, secteur Trigance. 

L'appartement est récent (2017) bien agencé avec beaucoup de rangements et ne nécessite aucun travaux. Il se compose comme suit : 

- Une entrée avec un dégagement, comprenant les WC avec placard de rangement 

- Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte tout équipée (plaque induction, hotte, lave vaisselle, four et îlot central) de 23,5 m².

 - Une première chambre de 12,2 m² avec placard 

- Une seconde chambre de 10,7 m² avec également un grand placard de rangement 

- Une grande salle de bain équipée de rangements. 

Le salon et les deux chambres donnent accès, par de grandes baies vitrées, à la terrasse abritée orientation sud-est de 25 m² et son jardin en pelouse synthétique pour une surface totale de 65 m². 

Un arbre sur la parcelle permet d'avoir de l'ombre l'été et cacher le vis-à-vis.

 Un extérieur très agréable pour recevoir et profiter du beau temps. 

Le bien est vendu avec un double garage en longueur (24 m²) ce qui permet de stocker des affaires, rentrer un deux roues plus une voiture. 

Une place de parking privative est également vendue avec l'appartement.

 Le chauffage est individuel, une climatisation réversible Mitsubishi de 2.5 kW a été installée en 2022. 

Les portes fenêtres sont en double vitrage et les volets roulants en PVC. 

Un système Verisure est déjà installé, il n'y a qu'à prendre un abonnement si vous le souhaitez.

 DPE effectué le 02/10/2024 

Logement classé A 

Consommation énergétique (réelle) sur l'année environ 1020e

 Charges annuelles environ 1130e (comporte : charges standards des parties communes et extérieurs ) 

Copropriété sans procédure en cours

Taxe Foncière : 1299€/an