Appartement T3 de caractère, 74m2 + 5M² de mezzanine Presqu’île 69001 Lyon

C’est au cœur du très prisé quartier de la Martinière, à 50M de la place Sathonay, que j’ai le plaisir de vous proposer ce superbe appartement de caractère 3 pièces 79M² utiles (74M² Carrez) à la vente.

 Localisé dans un immeuble classé, dont la magnifique cour traboule entre les rues de la Martinière et Sergent Blandan, vous aurez au pied tous les commerces, restaurants, écoles, théâtres et commodités de la presqu’île. Le quartier est en outre très bien desservi par les transports (Métros A et C, Bus C3/6/13/14/18/19, gare St Paul…). 

Cet appartement a été intégralement rénové par un architecte ; doté d’un plafond à la française, d’encadrements en pierre apparent, de grandes fenêtres, de tomettes, d’une belle hauteur sous plafond et d’une cheminée (non fonctionnelle), il offre tout le charme de l’ancien. 

Au 5ᵉ étage (sans ascenseur), son exposition plein sud le rend très lumineux et son étage élevé permet d’être à distance des bruits de la rue.

 Il comprend une belle pièce de vie / cuisine équipée ouverte de 40 M2 avec du volume, 2 chambres, une sdb avec baignoire et WC suspendus séparés.

 Une mezzanine de 5 M2 pouvant faire office d’espace nuit d’appoint vient le compléter (hors Loi Carrez). Débarras privatif fermant à clé à l’extérieur. Idéalement pensé, il permet de n’avoir aucune perte de place et offre de nombreux rangements. 

Aucune nuisance sonore car pas de voisinage direct.

 (Couloir d’un côté et mur mitoyen d’immeubles de l’autre)

Serrure 6 points neuve. 

Toutes les factures de maintenance de la chaudière à disposition. Vue latérale dégagée sur la fresque des Lyonnais et la Saône

 Du mobilier peut être cédé en sus (étagères murales du séjour, éclairage couloir, lave-vaisselle, machine à laver…)

 Aucun travaux à prévoir. 

Appel de charges pour travaux des escaliers déjà payé. Façade assez récente. Local à vélos sécurisé en RDC. 
 

Charges annuelles de copropriété : 633€. Taxe foncière 2024 : 576€ Montant estimé des dépenses d’énergie (élec et chauffage gaz) : 1800€ / an.