Appartement T4 – 74m² – au calme – Villeurbanne Grandclément

Nous vendons notre appartement à Villeurbanne Grandclément - Rue Francis Chirat C'est un T4 de 74m² très lumineux, traversant est / ouest et totalement au calme. 

Il est au 2ᵉ étage sur 6.

 Il se compose d'un hall d'entrée desservant du premier côté la cuisine indépendante équipée assez spacieuse pour y manger en famille. 

Un cellier est attenant à la cuisine. 

De l'autre, le salon avec accès au balcon assez grand pour une table, deux chaises, l'étendage et plein de plantes.

 Au départ, le salon comportait une alcôve ouverte que nous avons fermée pour faire une troisième chambre. 

Néanmoins, il peut très facilement reprendre sa taille d'origine en ôtant la cloison placo. Le coin nuit se divise enfin en deux chambres de 10m², une salle de bain avec sèche serviette, un WC avec lave-main et un coin bureau. 

L'appartement est complètement équipé avec une climatisation réversible pour supporter les trop chaudes nuits d'été et pour passer les intersaisons confortablement en attendant que le chauffage commun au sol soit mis en route.

 Il y a du double vitrage de partout.

 Il y a beaucoup de rangement dans cet appartement. 

Un grand placard dans l'entrée, un autre dans le salon, une armoire intégrée, le cellier…,

 Le salon et les chambres ont du parquet au sol. Les autres pièces sont carrelées. 

Il est vendu avec une grande cave équipée de l'électricité directement depuis l'appartement. 

Elle peut donc accueillir un congélateur, réfrigérateur, cave à vin et un bon établi de bricoleur comme c'est le cas à présent. 

Une place de parking privative vient compléter le tout. La copropriété est fermée par portail automatique et comporte en plus une dizaine de places visiteurs. 

Il y a également un ascenseur accessible de plain-pied depuis le niveau des parkings, un local vélo/poussette communs et un petit jardin commun équipé d'un composteur géré par une équipe de bénévoles de la copro. Les charges incluent, l'eau froide, l'eau chaude (avec compteur individuel), le chauffage, l'entretien de la copro et des espaces verts et l'ascenseur. 

Prévoir un budget de 220€/mois pour les charges. 

Il est au au cœur du quartier Grandclément avec à deux pas écoles, la poste, supermarchés, petits commerces, restaurant, bus, tram, le marché, 3 fois par semaine... 

Il y a de gros travaux dans le quartier en ce moment (comme de partout à Villeurbanne) mais c'est pour créer le passage de l'extension de la ligne de tramway T6. 

Donc d'ici à 1 an, il y aura un tram en plus !

 Les hôpitaux (Médipôle, HFME, Grange blanche…, ) sont très facilement accessibles avec les transports en communs en place. 

Les différentes universités et campus le sont également.

 Comme l'immeuble se situe dans une copro de deux bâtiments et notre appartement est dans le deuxième immeuble ne donnant pas sur la rue, il est au milieu d'une grande cour au calme absolu. 

Aucuns soucis pour dormir les fenêtres ouvertes.

 Enfin, l'immeuble a été ravalé, désamianté et isolé là où nécessaire il y a moins de deux ans. 

Frais donc à prévoir à ce niveau-là avant un long moment. 

Possibilité de louer un garage en plus place Grandclément (avec un transfert de bail) Plus de photos disposes sur demandes Merci aux agences de s'abstenir, mais si je sais déjà que vous ne vous abstiendrez pas...