Appartement T4 – 74m2

À saisir : Appartement T4 lumineux et traversant – 74,62 m² Loi Carrez 

Venez découvrir cet appartement spacieux et parfaitement entretenu, idéalement situé dans la copropriété du Bois Saint-Louis à Orvault, à la limite de Nantes (Pont du Cens, Gaudinière, Beausejour, Nantes Nord).

 Un cadre de vie alliant confort, praticité et verdure. 

Caractéristiques principales : 

✨ Superficie : 74,62 m² (loi Carrez) 

✨ Prix : 164 000 € 

Un appartement au 4ème étage avec ascenseur, en parfait état : double exposition Est-Ouest pour une luminosité optimale tout au long de la journée. 

Cuisine moderne entièrement équipée (emplacements pour lave-linge et lave-vaisselle) et son arrière-cuisine pratique pour encore plus de rangement. 

Salon accueillant, parfait pour vos moments de détente, ouvert sur l'extérieur pour profiter de la vue dégagée. 

Trois chambres sur parquet (de 9,5 à 12 m²), nombreux rangements intégrés dans le couloir pour faciliter l'organisation. 

Salle d'eau avec baignoire / douche et WC séparés pour plus de confort. 

Un confort de vie :

 Chauffage au sol via un réseau de chaleur urbain, vous garantissant une température agréable tout au long de l'année tout en maîtrisant vos dépenses énergétiques. 

Fenêtres double vitrage et volets roulants électriques dans les chambres pour une isolation optimale et des nuits paisibles.

 Connexion fibre optique déjà installée pour un accès internet fiable et rapide. 

Atouts supplémentaires : 

Cave privative et place de parking incluse pour encore plus de commodité.

 Ravalement d'immeuble à venir, entièrement pris en charge par le vendeur, incluant une isolation thermique extérieure conforme aux normes BBC (Bâtiment Basse Consommation) et un rafraîchissement esthétique de la façade (photo en exemple du rendu jointe dans l'annonce). 

Travaux qui comprendront également un nouveau système d'eau chaude sanitaire, collectif et plus économe. 

Un cadre de vie privilégié : 

Profitez d’un environnement verdoyant à proximité du parc de la Gaudinière et de la vallée du Cens tout en étant à quelques minutes du centre de Nantes grâce au Chronobus C2 et à la ligne de tramway 3 (10 min du centre). 

Proximité des FAC et du périphérique également. 

Tous les services, commerces, écoles et espaces pour enfants sont à portée de main pour un quotidien facilité. 

Informations pratiques : 

Copropriété calme avec un cadre familial, équipée d’un garage à vélo collectif. 

Charges prévisionnelles annuelles : 1800 € ; soit 150/mois (chauffage, eau, entretien) DPE : D (GES : C) – Diagnostic réalisé le 23/07/2024 (DPE après travaux estimés en B ou C). 

Électricité et gaz estimés à environ 500 €/an. 

Envie de visiter ? Nous sommes disponibles pour des échanges par mail ou téléphone, et des visites après premier contact.

 Photos supplémentaires, diagnostics, PV d'AG et appels de fonds sur demande. 

Saisissez cette opportunité rare d’acquérir un appartement de qualité, dans un quartier paisible, dynamique et verdoyant. 

N'attendez plus pour découvrir votre futur chez-vous !