IDEAL FAMILLE Appartement T4 Bordeaux Bassins à flot

Appartement Duplex inversé - 4 pièces - 78 m² - 2 terrasses – 1 place de parking Situé dans le quartier prisé des bassins à flot, bel appartement sur 2 niveaux dans une résidence sécurisée, proche toutes commodités et transports : Port de plaisance des bassins à flots à 5 min à pied (cinéma, supermarché, restaurants…), arrêt de bus Ligne 5 à 100m, arrêt de Tram B et arrêt de bus Ligne 9 à moins de 10 MIN à pied, Halles de Bacalan et cité du vin à moins de 10 min à pied.

 Avec son entrée indépendante depuis le jardin de la résidence, ce T4 offre une première terrasse de 13 m² au calme exposée sud-est

 Depuis l’entrée, le premier niveau de l’appartement (situé au 1ᵉʳ étage de la résidence) se compose :

 - d’une belle pièce de vie séjour/cuisine de 29 m² donnant sur une sur une seconde terrasse couverte de 12 m² sans aucun vis-à-vis (La cuisine reste équipée de plaques, four, hotte et lave-vaisselle)

 - d’une première chambre lumineuse de 11,9 m² avec grands rangements,

 — D'une salle d’eau/wc. 

Le niveau inférieur propose :

 - 1 chambre de 12,15 m² avec placard aménagé sous-escalier,

 - 1 chambre de 9,5 m² (actuellement exploitée en dressing) 

- 1 salle de bain/wc Ce bien dispose d’une place de parking privative dans un garage couvert sécurisé avec possibilité de borne de recharge électrique.

 Résidence BBC de 2017 construite sous la norme RT 2012 (basse consommation énergétique), ENCORE SOUS GARANTIE DECENNALE. 

Surface : 78 m² + Terrasse de 13 m² + Terrasse couverte de 12 m² + Place de parking 

Prix du bien : 300 000€ Pas de frais d'agence. 

Charges annuelles 2023 : 2342 €

 (chauffage et eau chaude compris) 

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2024 

Pas de procédure en cours sur la copropriété