Appartement T4 Lyon 9 Valmy de 87 m² (double garage en sus)

Vente de particulier à particulier

Bel appartement traversant de 87m² au 2ᵉ étage/5, avec ascenseur, d'une belle résidence de standing, sécurisée, de 2002, en bon état et fermée. Situation idéale, au calme et tout de même proche de toutes commodités, dans un quartier très agréable. Proche (moins de 5min à pied) commerces, restaurants, écoles maternelle et élémentaire Chapeau Rouge, parcs, métro D Valmy, et de nombreux bus qui desservent tout Lyon ainsi que l’ouest Lyonnais. 

A 5min à vélo de la piscine de Vaise (olympique). 

Accès autoroute A7 à 5 min direction sud, et A6 à 10 min direction nord.

L’appartement est disposé comme suit : 

Entrée avec placard 7.73m², ouvrant sur l’espace de vie lumineux (exposition sud) de 30m² composée de la cuisine équipée, avec de nombreux rangements, ouverte et du salon, salle à manger. Le tout donnant sur un grand balcon côté jardin de 9.26 m².

 Une porte sépare la pièce de vie à l’espace nuit. 

Depuis le couloir de l’espace nuit de 5.4m² vous aurez accès aux 3 chambres, toutes équipées de placard, au WC séparé, à la salle de bain et à une salle d’eau actuellement utilisée en buanderie.

- 1 chambre parentale de 12.75m² exposée sud, 

- 2 chambres de 10.86m² et 11.41m² ouvertes sur le 2nd balcon/loggia de 11.36m² exposées nord.

 - Salle de bain de 4.13m², double vasque, baignoire. 

- Salle d’eau de 2.70m² actuellement utilisée en buanderie. 
Chauffage individuel pompe à chaleur réversible. 

Bloc au sous-sol, prévu dès la construction de l’immeuble. 

Bouches de chauffage au mur de l’appartement en hauteur dans la pièce de vie et les 3 chambres. 

Pas de perte de place comme avec des convecteurs.

 La climatisation assure le confort de ne pas souffrir des fortes chaleurs de l’été. 
2 cumulus pour l’eau chaude. 1 de 15L pour la cuisine, remplacé en janvier 2024. 

Le 2nd de 200L pour la salle de bain.

DPE C / GES A, établi le 18 janvier 2024 par le cabinet Agenda Diagnostics.

La copropriété comporte 32 logements, pas de procédure en cours, charges de 136€/mois. 

A ce bien peut s’ajouter un garage double fermé de 28,2m², avec prise électrique et lumière, dans le sous-sol de la copropriété. 

Vendu en sus à 40 000€. 

Photos supplémentaires et documents techniques disponibles sur demande.