Appartement T4 traversant avec balcon, garage et cave

Nous vendons notre appartement T4 rénové et lumineux.

 Il est idéal pour profiter de la proximité du centre-ville tout en bénéficiant d'un accès facile aux grands axes routiers. 

Il s'agit d'un appartement type 4 (3 chambres) au 4eme étage (avec ascenseur), triple exposition et traversant ce qui lui fait bénéficier d’une belle luminosité.

 Il y a deux balcons avec vue sur les montagnes, sans vis-à-vis directe.

 Il est composé : 

-d’une entrée lumineuse avec grands rangements de 11,26 m² 

-d’un séjour de 19,28 m² lumineux et donnant sur espaces verts, avec balcon exposition sud-ouest 

- d’une cuisine de 9,57 m² avec balcon

 - d’une chambre de 11,19 m² avec grands rangements et vue tournette 

- d'une chambre de 10 m² avec balcon 

- d'une chambre de 9,55 m² 

- d'un cellier de 3,28 m² avec de nombreux rangements 

- d'une salle de bain de 3,3 m 

- d'un WC séparé (toilette suspendue)

 En complément de ce bien, un garage en sous-sol avec électricité de 14,51 m² et une cave de 3,2 m². 

Un parking de copropriété sans place attitrée est disponible. 

Les fenêtres ont été changées en 2023. 

Situé à Cran-Gevrier, à 2 min de l’entrée d’autoroute d'Annecy centre, 10 minutes de la gare en bus, avec toutes les commodités à proximité : boulangerie, carrefour market, médecins, pharmacie, crèche, écoles, collège, théâtre, tennis, arrêt de bus, mondial relais, marché le dimanche matin…

 Charges prévisionnelles annuelles, basées sur 2024 : 2872€ (chauffage au sol et fonds travaux compris). DPE réalisé en 2023

 Le prix de vente comprend le garage et la cave. 

Pour les visites, merci de prévoir une simulation de financement.