Bel appartement T3 lumineux 80m² – Plein coeur Lyon 03 St Sacrément

Bel appartement de type 3, 80m² (loi, carrez) au premier étage avec ascenseur d'un immeuble de 1900, idéalement situé au pied du square arboré Sainte-Marie Perrin, à l’angle de la rue Étienne Dolet (future rue piétonne des enfants) et Garibaldi. 

Quartier dynamique, recherché, à 5 minutes à pied du centre commercial de la Part-Dieu et 8 min de la gare, transports en commun à proximité : métro ligne B (station Bourse du Travail) à 5 minutes et ligne D (station Gambetta ou Garibaldi) à 8 minutes.

 Caractéristiques de l'appartement :

 • Exposition Sud et Est, sans vis-à-vis, offrant une belle luminosité tout au long de la journée 

• Charme de l’ancien avec parquet et cheminées d’origine 

• Hauteur sous plafond de 3,40 m, offrant de beaux volumes 

• Séjour / salle à manger spacieux de 30 m² 

• 1 grande chambre de 15 m² avec dressing et 1 chambre de 11 m² 

• Belle cuisine indépendante spacieuse, meublée et équipée, d'une superficie de 12 m² 

• Salle de bain rénovée de 8 m² avec douche à l’italienne, toilettes séparées 

• Nombreux rangements intégrés dans le séjour, la cuisine permet d’optimiser l’espace en réduisant le besoin de mobilier supplémentaire. 

Opportunité d’une 3ème chambre en aménageant une cuisine ouverte sur le grand séjour. 

L'appartement est vendu avec une cave (5m²), un grenier (10m²) ainsi que le mobilier et les équipements de cuisine.

 Diagnostic de performance énergétique (DPE) : 

Classe énergie : E / Classe climat : B 

Copropriété de 64 lots 

Charges de copropriété annuelles 1100€ et provision travaux 750€ 

Pas de procédure en cours