Bel appartement T4, baigné de lumière et aux prestations de qualité

Offrant un espace de vie confortable et bien agencé, l’appartement est situé au 3ᵉ et dernier étage d’une petite résidence très calme.

 Le hall d’entrée dessert une lumineuse pièce de vie de 30 m² : le séjour, complété par une cuisine ouverte bien équipée, est doté de deux grandes baies vitrées donnant accès à un balcon de 45 m², idéalement exposé (double exposition : sud-est/sud-ouest).

 Côté nuitée, deux chambres sont dotées de placards intégrés (comme le couloir) et la troisième dispose d’une salle de douche privative. 

Une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant composent le reste de l’appartement. 

Un garage et une place de parking en sous-sol viennent compléter le tout.

En plus de son emplacement privilégié, à 200 m de l’avenue de Flandres et proche du métro et du tram (250m de la station de métro « Wasquehal Hôtel de Ville » et 800m de la station de tram « Le Sart »), le bien bénéficie d’atouts importants : - La copropriété, de 2014 et bien entretenue, est dotée d’un ascenseur et adaptée aux personnes à mobilité réduites (PMR). 

Elle offre un cadre de vie sécurisé et est équipée de la fibre.

 Pas de procédure en cours. 

Charges annuelles : 1900 € Entretien des parties communes avec électricité, gestion des conteneurs, eau froide et charges ascenseur. - L’appartement surplombe les jardins et espaces verts des environs. Situé à proximité d’un chemin de promenade sur les berges de la Marque, il se trouve au cœur d’un environnement verdoyant d’une grande quiétude.

DPE en C (réalisation : 08.2024).

Chauffage individuel gaz. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1 060 € et 1 480 € par an. 

Consommation énergie primaire : 125 kWh/m²/an.

 Consommation énergie finale : Non communiquée. 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 399 000€. 

N’hésitez pas à me contacter directement si vous souhaitez davantage d’informations ou pour une éventuelle visite.