Belle maison familiale

Maison familiale de 1983 très agréable à vivre, lumineuse et parfaitement bien distribuée, 189 m² sur 671m2 de terrain, dans une résidence paisible et verdoyante, avec accès sécurisés au chemin des berges de Seine. 

D’importants travaux de rénovation, d’agrandissement et de modernisation ont été effectués en 2011/2012 Isolation, 

redistribution à neuf de l’électricité, de la plomberie et du chauffage. 

Extension et réaménagement de la cuisine. 

Extension et rehaussement du séjour avec ouverture d’une large baie vitrée à portes coulissantes vers le jardin avec terrasse carrelée Exposé sud-ouest sans vis à vis. 

Création d’une spacieuse suite parentale au RDCavec penderie, dressing, bureau, et salle de bain équipée d’une baignoire XXL, d’une double douche à l’italienne, toilette et bidet suspendus (geberit). 

À l’étage, un palier distribue une toilette séparée, une salle d’eau avec douche et lavabo, et 3 chambres toute hauteur sous plafond avec placards et penderies intégrés. 

Une de ces 3 chambres possède sa salle de bain privée avec baignoire et lavabo. 

Un escalier escamotable donne accès aux combles aménageables. 

Au RDC : Une entrée avec placard, Une toilette avec lave-mains 

Un vestiaire avec penderie et rangements à chaussures. 

Un cellier Une buanderie/chaufferie avec un bac à laver en céramique, une réserve d’eau chaude et une chaudière à condensation FRISQUET (au gaz de ville) distribuant un chauffage au sol basse température au RDC , des radiateurs thermostatiques à l’étage et des chauffes serviettes à eau et/ou électriques dans les 3 salles de bain. 

Garage. 

Séjour : 46 m² exposé sud-ouest 

Très belle hauteur et large baie vitrée de la marque Akena avec volets de toit et de façade intégrés, électriques. 

Cheminée fonctionnelle, Meubles sur mesures installés en 2021.

 Cuisine : 18 m² 2 fenêtres avec volets électriques Plan de travail en Quartz blanc Crédence en miroir teinté. Large Hotte encastrée Table à manger 5 personnes en chêne massif vernis 

Électroménager. : Réfrigérateur/congélateur « US »(Samsung) Four pyrolyse (Smeg) Four micro-onde (Smeg) Teppanyaki (Neff) Plaque induction (Siemmens) Hotte (Novy) Lave-vaisselle ergonomique(Siemmens) Cafetière encastrée (Miele)

 Divers : Composants électriques, LEGRAND Robinetterie, GROHE / FRANKE 

Toilettes suspendues GEBERIT Carrelage POCELANOSA 

Fibre, alarme, vidéosurveillance. 

Assainissement aux normes avec séparation des eaux de pluies. 

Taxe foncière 2023 : 2031€

 Commodités : Ligne de bus à l’entrée de la résidence Gare RER A à 2,5 km Village de Montesson à 5mn Carrefour Market et Lidl à 3mn Centre commercial Carrefour Planet Montesson à 10 min 

Crèches et école élémentaire à 5 min Collège Pablo Picasso Montesson à 6mn Lycée Alain au Vésinet 3 km Ensemble scolaire « Le Bon Sauveur » 

au Vésinet 5 km British School Of Paris 5km Proximités : 

La Défense 10 km Porte Maillot 14 km Porte d’Auteuil 20 km Paris Champs Elysées 17 km St-Germain en Laye 4 km Versailles 12 km Deauville / Honfleur 1h50mn 

Accès aux autoroutes A 86 à 7km/A 14 à 9km/A 13 à 8km 

Travaux d’entretien effectués en 2021 : Rénovation de la totalité des dessous de toits, en PVC avec aérations. 

Remplacement de toutes les gouttières en pvc par des gouttières en zinc avec raccordement au puisard. 

Peinture complète mûrs et plafond de l’entrée , de la cuisine et du séjour. 

Cette maison déjà très spacieuse est encore évolutive en termes d’aménagement (combles) et/ou de surface constructible. 

Le jardin est piscinable. 

Estimations du marché des maisons individuelles à Montesson au 01/11/23

 Prix moyen au m2.5130 € Prix haut au m2.7434 € 

Aux vues des prestations de ce bien, je le situe à juste titre au-dessus du prix moyen de 5130€ m², mais aussi en parfaite lucidité du marché actuel, je le propose significativement en dessous du prix haut de 7400€ m² des estimations ci-dessus. 

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