Belle maison individuelle au calme absolu de 180m2

Nous vous proposons à la vente en exclusivité entre particuliers sur la commune de Villers Pol, cette maison d'environ 180 m² bâtie sur un terrain de 1 245 m² située dans une rue au calme accolée à une pâture.

 Cette maison de 2008 a été entièrement rénovée sur ces 4 dernières années : l’étage a été rénové en intégralité en 2020. 

Une terrasse d’environ 120m2 et un grand terrain de pétanque ont été implantés en 2022 et vous permettront de profiter pleinement de l’extérieur. 

REZ-DE-CHAUSSÉE: Passé la porte d’entrée, vous arrivez dans le hall d'entrée qui dessert : - La pièce de vie comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine équipée d’une superficie totale de 63 m². 

Vous apprécierez les beaux volumes de cette pièce ainsi que la luminosité qui se diffuse à travers les nombreuses ouvertures.

 C’est un endroit idéal pour recevoir la famille ou les amis. 

- Un WC avec lave-main

 - Une salle d’eau qui se compose d’une douche à l’italienne et d’un meuble de salle de bain - Une chambre de 13,8 m2 attenante à la salle d’eau 

- Un Garage / Buanderie de 21,2 m2 avec une cave à vin Un escalier accessible depuis le hall d’entrée vous permettra d’accéder à l'espace nuit 

ÉTAGE: (plancher béton) Le palier de 6 m2 surplombe le vide sur hall et l’entrée cathédrale de la maison, et dessert : - 4 grandes chambres entièrement rénovées d’une superficie au sol de 14,1 m2 ; 15,5 m2 ; 17,6 m2 et 19,3 m2.

 Les chambres sont équipées d’un dressing, de luminaires encastrables haut de gamme avec variation d’intensité lumineuse et de 

chauffage programmable basse consommation de marque Atlantic. 

- Un grand dressing entièrement aménagé

 - Un WC suspendu

 - Une salle de bain rénovée avec des matériaux haut de gamme de 12,1 m2.

 Elle dispose d’une grande douche à l’italienne, d’une baignoire encastrée et d’un meuble en chêne massif double vasque. Le parquet en Teck façon « pont de bateau » allie charme et fonctionnalité.

 EXTÉRIEUR : 

- Un second garage en bois massif avec toiture isolée, une porte sectionnelle motorisée et une porte de service est bâti sur une dalle de béton d’une superficie 19 m2.

 Les raccordements à l’eau et à l’électricité ont été réalisés pour cette dépendance. 

- Une grande terrasse arborée de 120m2 disposant d’une double exposition Sud-Est /Sud-Ouest au calme absolu dans un écrin de verdure.

 - Un grand terrain de pétanque d’une superficie de 4x13m implanté en 2022 par une entreprise de terrassement complète l’extérieur.

 ENVIRONNEMENT : Villers Pol est un charmant village de 1200 hab.

Situé à 5 min de l'A2, 15 min de Valenciennes, 3 min de Préseau, 3 min de Jenlain et 5 min du Quessoy Ecole maternelle et primaire au cœur du village 

Taxe Foncière : 1306€

 LES PLUS : Maison basse consommation démontrant une excellente performance énergétique (Diagnostic de septembre 2024 : GES : A ; DPE : B) Chauffage au sol RDC (PAC Géothermie)

 - Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement comprise entre 1310€ et 1820€/an Radiateurs électriques basse consommation à l’étage (installation en 2020) Ballon d’eau chaude thermodynamique (installation en 2024)

 Menuiserie aluminium double vitrage Fibre optique Alarme professionnelle sans abonnement mensuel 

Adoucisseur d’eau Parking entièrement macadamisé pouvant accueillir jusqu’à 7 voitures 

Vous cherchez un havre de paix au cœur de la nature, n'attendez plus et contactez-nous pour planifier une visite.