BIEN RARE – maison récente 2018 – plein pied – parfait état – terrain de 2560m2 – CAT B

BIEN RARE ! 

Très belle maison en seconde ligne, en plein cœur du charmant village de Voisines (89260), à 10 minutes de Sens (89100).

 À visiter sans tarder. 

Maison plain-pied de 113 m² non mitoyenne, facilement aménageable en mobilité réduite (plain-pied, circulations fluides, portes de 93 cm), construite en janvier 2018.

 Parfait état, aucun travaux à prévoir,

 DPE catégorie B en consommation et A en émissions de CO2. 

La maison est équipée de fenêtres PVC doubles vitrages avec volets roulants manuels et électrique sur la baie vitrée du salon. 

Construction sur vide sanitaire, en brique monomur + isolation laine de verre.

 Combles non aménageables, charpente bois. 

La maison comprend une grande pièce à vivre de 47 m² comprenant une cuisine ouverte de 10 m² et salon salle à manger de 37 m². 

Une suite parentale de 12,4 m² aménagée d’un grand placard dressing de plus de 3m de long et d’une salle d’eau attenante de 4 m² comprenant douche à l’italienne carrelée et lavabo en pierre. 

Deux autres chambres de respectivement 13,5 m² et 13 m², comprenant des placards aménagés.

 Une quatrième chambre ou bureau de 7,6 m² avec verrière donnant sur la cuisine et le salon.

 La maison comporte également une deuxième salle de bain de 5,5 m² avec baignoire, lavabo et WC ; ainsi qu’une buanderie avec un deuxième WC de 4,3 m². 

La maison est chauffée par une pompe à chaleur Atlantic air/eau + chauffage au sol, qui fournit également l’eau chaude avec un ballon de 250L. 

Elle est également équipée d’une climatisation réversible dans le salon de maque Daikin, économique en énergie. Elle est raccordée à un assainissement individuel comprenant une fosse toutes eaux de 4000l (vidée en 2024) et d’une évacuation par filtre à sable non drainé de 30 m². 

En ce qui concerne l’extérieur, L’accès à la maison se fait par un portail neuf pouvant être motorisé (gaine de raccordement en place). 

Un très grand jardin de 2568 m² avec une superbe vue sur champs et forets ainsi que l’église du village. 

Le terrain est entièrement clôturé. 

Une très grande terrasse en bois de 60 m² avec pergola en bois bioclimatique (à recouvrir de canisse l’été) vient aménager le devant de la maison avec accès par la baie vitrée. 

Le haut du jardin comprend une cabane en bois de 9 m² pour du stockage ou du bricolage, une cabane d’enfant en bois avec balançoire et un trampoline sont également présents. 

Une zone pour piscine hors sol est aménagée ainsi qu’un poulailler de 25 m². 

Sur le bas du terrain, vous trouverez un potager clôturé d’environ 100 m² avec une petite serre, ainsi qu’un verger (1 cerisier, 1 noyer, 2 pommiers, 1 mirabellier, 1 figuier, 1 châtaigner, 2 noisetiers). 

La maison est vendue avec deux garages d’agriculteur fermés de 30 m² au total (non raccordées et vendues en l’état) situés plus bas dans le village sur une autre petite parcelle de terrain de 65 m², pouvant servir à du stockage important (voitures, rangement…) ou à de la location. 

Le village de Voisines est un village calme et agréable offrant de nombreuses prestations : 

- Une école primaire 

- Une école maternelle dans le village voisin à 5 minutes (Fontaine la Gaillarde)

 - Un bureau de poste 

- Mairie 

- Un restaurant, épicerie et dépôt de pain

 - Ramassage scolaire en bus (collèges et lycées de Sens) + ligne de bus pour la ville. 

- Une association sportive avec terrains de tennis

 - Une aire de jeux pour enfants 

- Une église classée monument historique et sa chapelle 

- Épicerie, tabac, pharmacie, médecin, boulangerie à 5 minutes (Soucy)

Charge :

 Consommation électrique d’environ 1500 à 2000 euros à l’année.

 Taxe foncière 850 euros. 

Eau variable selon le nombre de résidents. 

PLUS DE PHOTOS ET VISITE VIRTUELLE sur demande.