Résidence aquitaine Boulogne-Billancourt (92100) : Appartement 5 pièces 117m² calme, ensoleillé et fonctionnel

5 Pièces - 116,8 m² Boulogne-Billancourt (92100) cours Aquitaine. 795.000€ avec 1 place de parking 815.000€ avec 2 places de parking 6 635€ / m² PRIX NET VENDEUR UNIQUEMENT - VENTE DIRECTE PAR LE PROPRIETAIRE : AGENCES S’ABSTENIR DE CONTACTER LE VENDEUR. Propriétaire occupant depuis février 1998 Description : • A vendre à Boulogne-Billancourt (92) dans la résidence Aquitaine • Appartement T5 de 116,81 m² (« loi Carrez » par diagnostiqueur) avec une place de parking inclus - 2e place voisine en sus - Parking vidéoprotégé • Appartement au 3e étage, ascenseurs connectés. • Appartement familial traversant, calme et ensoleillé sur jardin et allée piétonne au sein d’une résidence fonctionnelle avec gardien : o Au pied des Terminus métro ligne 9 et de la future ligne « 15 sud » Grand Paris Express (fin 2025), à 600m du tramway T2 (15mn de la Défense), à 200m du Hub de bus RATP « Pont de Sèvres », RN118. o Au-dessus du supermarché « Carrefour Market », commerces, la Poste à 100m, restaurants, Philharmonie à 300m, Parc National de Saint Cloud à 700m. o Ecole maternelle à 150m, école primaire à 400m, médecins, etc. • Surface totale habitable 116,81m² « loi Carrez » (voir plan) dont : dégagement 7,51m², chambre 4 12,70m², chambre 3 11,17m², chambre 2 15,15m², séjour 33,58m² (dont Chambre 1 potentielle 14,90m²incluse), cuisine 12,10m², arrière-cuisine 4,03m², SdB 5,75m², SdE 1,7m². • 1 Dressing (3,57m²), 4 placards. • 2 Balcons hors loi Carrez : 2m² chacun. • Diagnostic de Performance Energétique (DPE) de l’appartement réalisé le 7 février 2023 par Diagamter (agence de Boulogne - 92) : consommation : D(244) - GES : B(9) • Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) incluant le chauffage et l’eau chaude : 5400€ soit 450€ par mois. • VMC de la résidence dans les pièces humides. • Chauffage collectif en base par des trames électriques noyées dans la structure des dalles par le plafond et le plancher ; ce chauffage collectif fait partie des charges de copropriété de la résidence. • Cadre et situation – voir plan et photos : Exposition Sud-Est : (Séjour dont chambre 1 ; cuisine) sur allée piétonne - Exposition Nord-Ouest (chambres 2,3 et 4) sur jardin • Surface Annexe : Parking, 2 balcons • Ouverture des portes des parties communes par badge • Services et accessibilité : Ascenseurs, Accès handicapé par rampes, Interphone, gardiens du lundi au vendredi 8h00-12h30 et 13h30-18h00, Samedi 8h00-13h00. • Sol : parquet en chêne dans : Entrée, couloir, séjour, chambres. • Taxe foncière 2022 avec un parking : 1293€ • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. A propos de la copropriété : Résidence livrée en 1975 : • Nombre de logements : 378 (Aquitaine I & II) • Charges prévisionnelles annuelles : 5400 € (450€/mois) • Chauffage collectif hors chauffage urbain : Electricité • Production de l'Eau Chaude Sanitaire (ECS) assurée par un raccordement au circuit primaire d'eau chaude du chauffage urbain exploité par IDEX. • Les charges correspondantes sont intégrées dans le prix annuel de refacturation de l'ECS sur la base du comptage individuel des consommations d'eau chaude de chaque logement. • Classement énergétique de la résidence – Chauffage collectif, ECS, VMC, Eclairage des parties communes, Auxiliaires – consommation énergétique : D (225), GES : C (14) • Honoraires : non À propos du prix Cas 1 : Prix vendeur 795 000€ (1 parking) : Frais de notaire estimé 56 569 € ; Montant estimé du projet 851 569€ Cas 2 : Prix vendeur 815 000€ (2 parkings) : Frais de notaire estimé 57 228 € ; Montant estimé du projet 872 228€