Domaine 6 hectares 10km de Carcassonne

Domaine de 6 Hectares avec Longère Modulable près de Carcassonne 

À vendre : 

Découvrez ce domaine exceptionnel de plus de 6 hectares, situé à seulement 10 minutes (10 km) de Carcassonne, offrant une vue imprenable sur la Montagne Noire et les vignobles environnants. 

Ce bien rare allie un cadre naturel unique, une longère modulable de 450 m² et une activité de chambres d'hôtes et gîtes déjà en place, générant un chiffre d'affaires stable et évolutif.

 Description du bien : Le domaine comprend une longère d’environ 450 m², divisée en trois logements distincts, chacun offrant confort et intimité avec terrasses et vues magnifiques sur les collines et les forêts de chênes truffiers. 

1. Première habitation (115 m² hors loi Carrez) : 

Logement lumineux avec un salon-salle à manger et une grande baie vitrée ouvrant sur une terrasse.

 Il comprend une cuisine ouverte, une chambre spacieuse avec placard intégré, une salle d'eau et un WC séparé au rez-de-chaussée. 

À l'étage, trois chambres mansardées et une salle de bain avec WC offrent un espace supplémentaire.

 2. Deuxième habitation (60 m²) : 

Située en rez-de-villa, cette habitation propose un séjour lumineux avec baie vitrée, kitchenette, chambre et salle de bain avec balnéothérapie.

 La terrasse extérieure donne sur une piscine clôturée (environ 5x3 m), créant un espace de détente agréable. 3. 

Troisième habitation (150 m²) : 

Spacieux, ce logement dispose d'un grand salon-salle à manger de 50 m² avec un plafond à la française. Une baie vitrée ouvre sur une vaste terrasse d’environ 100 m². 

Il comprend également une suite parentale de plus de 30 m², une seconde chambre, une cuisine de 30 m², ainsi qu’une salle de douche et un WC séparé.

 Potentiel d'aménagement : Le garage de 80 m², avec sa hauteur sous plafond de plus de 4 mètres, peut être facilement transformé en quatrième habitation, ajoutant ainsi de la valeur à l'ensemble. 

La structure en acier permet des modifications ou extensions de la longère, offrant une surface habitable totale de plus de 400 m², adaptée pour des projets familiaux ou commerciaux.

 Infrastructures supplémentaires :

 Le domaine comprend plusieurs installations : un chalet en bois avec kitchenette, salle de douche, WC et terrasse, ainsi qu’un appentis de plus de 50 m² et une seconde piscine en cours de rénovation.

 Un système de récupération des eaux pluviales permet de stocker plus de 27 000 litres d'eau, optimisant l’arrosage des vergers. Le domaine est autonome en bois de chauffage grâce aux forêts de chênes, chaque logement étant équipé de poêles à bois ou cheminées. 

La première habitation dispose également d'un chauffage au gaz. 

Accessibilité et vie de quartier : 

Idéalement situé, ce domaine permet aux familles d’accéder facilement aux services de proximité (écoles, poste, épicerie) à 10 minutes à pied. 

Un arrêt de bus à proximité offre un accès pratique aux lycées et collèges. 

Opportunités commerciales : 

Une activité de gîtes et chambres d’hôtes est déjà en place, avec un potentiel de développement significatif. Plusieurs projets sont envisageables : restaurant guinguette, parc animalier, centre de retraite, ou un havre de paix en pleine nature. 

De plus, une déclaration ICPE pour l’élevage de chiens (jusqu’à 49) a été obtenue. 

Conclusion : 

Situé à 10 minutes de Carcassonne et à 7 minutes de l’aéroport, ce domaine allie authenticité et modernité. Avec ses trois habitations prêtes à vivre, son activité de chambres d’hôtes et ses nombreuses possibilités d’évolution, il représente une opportunité d’investissement rare pour une famille, des investisseurs ou un entrepreneur souhaitant créer un projet de vie ou commercial. 

Venez découvrir ce lieu d’exception où tout est possible !