Duplex 4 pièces 91m² avec jardin

À WITTERSHEIM

 Particulier vend un lumineux DUPLEX JARDIN (2014) dans un environnement très calme et sans passage (impasse). 

Parfaitement orienté SUD-OUEST avec vue imprenable sur champs non constructibles.

 Cadre idéal.

 Ce beau 4 pièces de 91,2 m² au sol (84,9 m² habitable) est entièrement climatisé (pièce de vie et 3 chambres).

La grande terrasse sur pilotis de 13,28 m² permet d’apprécier une magnifique vue en hauteur sur les champs/vergers. Cette dernière est équipée d’un store motorisé avec coffre pour protéger la toile (largeur 4m, avancée 3m50). 

Le garde-corps intègre un éclairage ultra-discret pilotable et graduable par smartphone. 

Un petit escalier de 6 marches permet l’accès à un jardin privatif + potager de 55,4 m². 

L’ensemble de 69m² entièrement clôturé a été pensé pour minimiser l’entretien et ainsi profiter un maximum d’un extérieur toujours ordonné (barbecue, détente, quiétude…).

 Un portillon permet également l’accès directement par l’extérieur. 

Au RDC :

 - Entrée de 2,87 m²

 - WC de 4,5 m² au sol (2,62 m² habitable) avec possibilités de rangement sous l’escalier 

- Grande pièce de vie ouverte lumineuse de 40,52 m² avec cuisine équipée offrant de nombreux rangements 

À l’étage :

 - 2 chambres sans mansarde de 10,36 m² et 9,8 m² disposant toutes les deux d’un placard intégré 

- 1 chambre de 14,61 m² au sol (9,31 m² habitable) avec un grand dressing

 - 1 salle de bain de 6,4 m² avec sèche serviette, second WC, meuble vasque, baignoire avec pare-douche et espace buanderie en placard intégré (portes miroir coulissantes, raccordement machine à laver + sèche-linge, étagères avec de nombreux rangements) 

- Dégagement de 2,56 m² avec esca, trappe de 120 x 60 cm permettant l’accès aux combles (très grand volume de stockage de 27m² au sol, avec éclairage et plancher OSB) Chauffage par pompe à chaleur air/eau.

 Plancher chauffant au RDC, radiateurs dans les chambres à l’étage et sèche-serviette sur PAC dans la salle de bain. 

Volets électriques contrôlés par une domotique delta dore avec écran tactile. 

Logement avec la fibre : une prise RJ45 dans chaque pièce. 

Antenne râteau sur toiture permettant de réceptionner la TNT sans box internet : une prise TV câblée dans chaque pièce. 

Le bien est pourvu d’un garage double en enfilade (34,1 m²) avec porte motorisée + 1 place de parking sous le carport de 16,6 m².

 Un adoucisseur d’eau est installé dans le garage depuis 2015.

 Attestation de financement de préférence. 

Contactez-moi pour plus de renseignements et visite. 

INFOS DPE : 

- Bâtiment Label BBC Effinergie (RT2012) 

- Consommation énergétique primaire : 77 kWh/m²/an : classe B 

(consommation énergétique finale : 33 kWh/m²/an) 

- Émission de gaz : 2 kg CO²/m²/an : classe A

 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450€ et 660€ par an. 

Prix moyens des énergies indexés au 1ᵉʳ janvier 2021 (abonnements compris)

 - DPE réalisé en 2024 DIVERS :

 - Wittersheim est une commune très calme et agréable, à seulement 5 min de la gare SNCF de Mommenheim, 10 min de Brumath, 22 min de Strasbourg et 10 min d'Haguenau 

- Services : ferme gourmande, boulangerie ambulante, desserte Ritmo, restaurant, club de football, coiffeur, institut de beauté, kinésithérapeute et ostéopathe dans le village. 

École de Berstheim, périscolaire, micro-crèches et multi-accueil à proximité…

 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 

Bien soumis à la copropriété : la copropriété est constituée de 28 lots (uniquement 12 logements).

 Copropriété soignée, bien tenue et gérée par un syndic bénévole : 

- Faibles charges de copropriété : appel de fonds et fonds de travaux env. 150€ par an

 - Assurance multirisque env. 130€ par an 

- Procédure en cours : non 

- Taxe foncière : 430€ en 2023