Duplex 57M2 Annemasse

NOUVEAUTÉ ! Idéal pour premier achat ou investissement locatif à Annemasse, limite Étrembières, Gaillard et frontière de Genève. Profitez d'une situation exceptionnelle dans un cadre calme et verdoyant le long de l’Arve, à seulement 7 minutes de la douane de Moillesullaz, avec Bus et Tram. Dans un secteur très prisé pour les nouveaux arrivants frontaliers et pour les investisseurs, cet appartement est proche de toutes les commodités : écoles, commerces (Migros, Lidl) et l’accès direct à l’autoroute A40 direction les Alpes ou le centre de Genève.

Situé au premier étage d'un petit immeuble sans ascenseur, dans une résidence sécurisée avec vidéosurveillance des parties communes (hall d’entrée et parking), découvrez ce charmant Duplex T2 rénové en 2019 de 57 m² Boutin (39 m² carrez) en bon état général et offrant une belle luminosité sud toute la journée.

Il comprend :
- Une cuisine équipée et lumineuse + séjour de 29 m², avec une vue sur le Salève sans vis-à-vis.
- Une chambre cosy dans les combles de 17 m² en surface au sol ( 7 m² Carrez) avec un dressing séparé et de très nombreux placards de rangement, parfait pour une personne ou un couple.
- Une salle de bain contemporaine de type japonaise avec WC suspendu et une vraie douche italienne à fleur du sol carrelé de 3,18 m².
- Une place de parking privative sur parking privé avec vidéosurveillance.
- Double vitrage fait en 2017 par l’ancien propriétaire.

Une locataire est actuellement en place avec un loyer de 1050e hors charges qui partira au moment de la vente.

Veuillez me contacter pour plus de photos et/ou d'information concernant le bien.

Pas de procédure de copropriété en cours.
Résidence de 5 lots.
À visiter rapidement.
OPPORTUNITÉ RARE SUR LE MARCHÉ !