Duplex avec jardin 87m2

Lovagny, à 10 min d'Annecy 

Niché dans un écrin de verdure, ce magnifique duplex T3 de 87m² a tout d'une petite villa avec son entrée indépendante, sa terrasse ensoleillée et son jardin privé de 70m². Situé à proximité du golf et du château de Montrottier, et à moins d'1 km des Gorges du Fier. 
Rez-de-chaussée : 

- Hall d'entrée

 - Cuisine ouverte (entièrement équipée) sur un grand séjour de 45m² 

- WC indépendant 

- Salle d'eau 

- Buanderie avec adoucisseur d'eau

À l'étage : 

- Deux chambres, dont une avec dressing

 - Salle de bain avec WC

Atouts :

 - Chauffage individuel au gaz par cuve collective 

- Cave pratique pour le stockage

 - Garage avec porte motorisée et mezzanine

 - Espace de rangement extérieur 

- Local vélo commun

 - Composte commun géré par la communauté de commune Fier et Usses

Points positifs : 

- Lumineux avec vue panoramique sur le golf et les montagnes

 - De nombreux rangements et aménagements sur mesure

 - Construction récente (2020) 

- Petite copropriété conviviale

 - Prêt à emménager 
Potentiel : Possibilité de transformer facilement en T4

DPE réalisé le 21.01.2025: Classe C.