Duplex dernier étage

Vaste appartement, en duplex, aux 4ᵉ et derniers étages d'un immeuble ancien du quartier Lobau/Charles III. 

Situé entre centre-ville et Rives de Meurthe, à proximité de l’hôtel de police, l’EFS, l’IRR, l'hôpital Central, de Loritz du Kinepolis et de l'Autre Canal ; sa localisation offre un accès rapide à l'autoroute et un arrêt de bus à 2 min. 

D'une superficie de 130m² Carrez (174 m² au sol), 

il est aménagé dans un esprit loft atypique et comporte :

 80m² de pièces à vivre,

 1 espace télétravail et 2 chambres (création possible d’une 3ᵉ chambre). 

Vendu avec 1 cave de 10m². 

Possibilité d'acquérir (ou louer) en sus : 

- garage / atelier, 40m2, 

porte cochère, sanitaires, 

OK véhicule électrique 

- local privatif au rez-de-chaussée de 5m² pour vélo, poussette, cellier, etc 

— Place de parking dans la résidence sécurisée voisine Composition : 

A l'étage inférieur : 

- Entrée sur une grande pièce conviviale avec cuisine ouverte entièrement équipée avec lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière piano, authentique comptoir de bar. 

- Séjour/salle-à-manger extrêmement lumineux (exposition Sud-Ouest) 

- wc indépendant avec lave-mains. 

A l'étage supérieur : 

- Grande mezzanine servant d’espace bureau et coin lecture, avec rangements (placard buanderie) 

- Chambre avec rangement sous comble 

- Chambre ouverte sur la mezzanine 

- Salle de bain avec baignoire-douche et wc.

 Fibre optique + 5G Intégralement remis à neuf en 2015 : 

- Restauration des éléments de cachet :

 Parquet, chêne, poutres, moulures, faïences, etc. 

- Plomberie, chauffage et électricité 

- Chaudière gaz ELM Leblanc Egalis, vmc double-flux Atlantic Duolix Max 

- Isolation intérieure et sous combles - Porte d'entrée isolante et sécurisée 5 points. 

- Cuisine équipée 

- Sanitaires et robinetterie Jacob Delafon et Villeroy&Boch

 Double vitrage, Velux équipés de pare-soleil et stores occultants isolants 

Toiture de 2013. DPE : classe C, sobriété énergétique 

Copropriété très calme de 11 lots, 

charges annuelles : 1.500€ 

Taxe foncière : 1.270€