Elevage canin sur 3.7 hectares

🐶🐎 Propriété rurale et équestre avec élevage canin sur 3.7 hectares à vendre dans l’Indre, sur la commune de LySaint-Georgeses. 🤩 310 000 €. 🌳Très belle petite propriété sur 3,7 hectares d’un seul tenant dont 3000 m² de bois, complètement isolée et en grande partie clôturée, actuellement en élevage canin. Située à plus de 400 mètres du premier voisin, la tranquillité est assurée et comblera les amoureux de la nature et du calme.

 Une rivière privée borde une partie de la propriété sur plus de 350 mètres et une petite mare dans la roche est présente sur le terrain (alimentée toute l’année par une source). Le terrain est composé d’une partie élevage canin, d’une partie équestre et d’une partie boisée. 

Propriété adaptée à l’élevage, la pension canine, la pension de chevaux… 

Ou pour en faire tout simplement son habitation. Le bâtiment principal est composé d’une maison d’habitation de 100 m², d’un garage de 25m², d’une grange de 75 m² (avec un grenier de 40m²) et d’une écurie de 36m². 

Deux dépendances de 16 et 35 m² (avec un four à pain) sont situées autour de la maison. 

🏠Concernant la maison : Au rez-de-chaussée : d’une entrée, cellier, cuisine, salon, une maternité, WC, salle de bain. 

A l’étage : bureau en mezzanine, 2 chambres, Le grenier de 36m² est aménageable. Une terrasse d’environ 20m² couverte en partie par une pergola adossé au mur est accessible par le salon et la cuisine. A l’arrière de la maison a été aménagé un jardin clôturé comprenant un espace fleuri et une piscine hors sol de 3 x 7 . 

Maison équipée d’un insert qui chauffe la quasi-totalité de la maison. 

Double vitrage sur toutes les fenêtres.

 Aucuns gros travaux à prévoir sauf le sol de la cuisine.

 L’assainissement individuel n’est pas aux normes. DPE E , GES B
 

🐶 Concernant l’élevage canin :

 - Une maternité située dans la maison de 10 m² comprenant 3 boxes entièrement carrelés.

 - Un local à croquettes de 6 m² + un local de 10m² - 7 parcs à chiots (2 de 25m² en cailloux, 2 de 130m²en herbe, 1 de 190m² en herbe et 2 en cours de construction d’environ 50m² en herbe et cailloux). 

- 9 parcs à chiens (de 150 à 500 m²) en herbe comprenant chacun une cabane d’une surface de 2.5 m ². - 4 parcs pour petits chiens de 40 à 50 m² (herbe/cailloux). 

- Une dépendance de 16 m² est utilisée en réception client. 

Deux boxes pour chiens y sont aménagées. 

Il y a également un grenier aménageable sur la totalité de la surface.

 - ICPE 30 chiens, mais une demande d’augmentation du cheptel peut être faite. 

- Traitement des excréments en composteurs, mais emplacement prévu pour la pose d’une fosse septique étanche.

Toutes les maisons des chiens et box sont carrelées pour faciliter le nettoyage et tous les parcs sont arborés et ont de l’ombre naturellement toute la journée.

 Toutes les entrées des parcs sont stabilisées ainsi que les chemins d’accessibilité. 

Des allées stabilisées permettent d’accéder dans tous les parcs, locaux et dépendances. 

Un accès voiture est prévue dans tous les bâtiments et un grand parking devant la propriété est stabilisé. 

Une dépendance de 35 m² peut-être aménagé en partie pour chien, logement ou autre. 

La toiture et les murs ont été refaits.

🐎 Concernant la partie équestre : La partie chevaux comprend une écurie avec 2 box (12 et 8 m²), une sellerie de 4m² et une aire de pansage de 12 m². 

Espace très agréable et pratique. Les prairies ont une surface de 2 hectares 50 ares et sont clôturées. La carrière de 19 X 28 est utilisable toute l’année et peut être agrandie de quelques mètres. (Partie terrassée). 

Accès direct aux chemins de randonnée.

 🚗Élevage idéalement situé dans le centre de la France permettant une clientèle venant de toute la France.

 Accès facile par l’autoroute A20.

Située à 5 minutes de Neuvy St Sépulcre avec tous commerces (pharmacie, docteur, dentiste, ostéopathe, kinésithérapeute, supermarché, écoles, collège…), ramassage scolaire, bus à 5 minutes… A 25 minutes de Châteauroux, 1heure de Limoges, Montluçon, Bourges,