Ensemble immobilier : Magasin 360m² + Maison Individuelle 80m² sur terrain de 1344m²

Idéal investisseur ou lancement d’activité professionnelle, vendu libre de toute occupation.

 Ensemble immobilier idéalement situé en zone artisanale et commerciale en développement. 

Bien exposé commercialement. 

Exposition ouest. 

Situé à Lempdes (première couronne de Clermont) à moins de 10 min en voiture du centre de Clermont-Ferrand et facilement accessible en transports en commun.

 Commune très demandée et en évolution constante. 

** La partie bâtiment est de 360m² sur deux niveaux. 

Parking 400m² - Premier niveau : rez de parking divisé en trois volumes, le premier de 50 m² d’une hauteur sous plafond de 2.50 m avec grandes baies vitrées, un second volume de 50m² d’une hauteur sous plafond de 3 m et un troisième volume typé dépôt sur 80m² avec accès poids lourds et porte métallique 3x3m avec une hauteur sous toiture de plus de 3,5 m.

 - Les deux volumes de 50m² sont climatisés (réversible) et le second volume dispose d’un WC + lavabo équipé eau chaude. Les baies vitrées sont équipées de rideaux électriques métalliques. Sols dalle béton.

 ** Le sous-sol du bâtiment est de 180m² réparti en deux volumes : 80m² + 100m². 

- L’accès du sous-sol est indépendant avec une parcelle accolée de 65m².

 Fenêtre sur extérieur.

Hauteur sous plafond 2,3 m.

 **La maison individuelle de 80m², aménagée dans un style loft/chalet assez atypique, dispose d’un accès indépendant à l’arrière du bâtiment et se situe sur une parcelle de 700m² divisée entre une cour, un jardin paysager.

 Idéalement exposée sud, elle est entourée par des haies végétales (bambous et cyprès) et d’un abri bois d’environ 10 m².

 La maison récente avec toiture en tuiles terre cuite dispose de 3 chambres (de 10 à 12m²). 

La plus grande étant disposée en mezzanine avec verrière.

 Le sol des 3 chambres est en parquet bois. 

Toiture isolation 200 mm de laine de bois Murs : 80 % des murs sont isolés en laine de bois, les autres 20 % sont isolés en laine de roche Salle de bain avec douche aux italiennes et (double) vasques. 

WC indépendant Chauffe-eau électrique 150L. 

Salon cuisine ouvert d’environ 35m²à aménager selon vos désirs et pouvant accueillir un ilot central ou tout autre aménagement. 

Terrasse en bois exposée sud. 

Chauffage poêle à bois et convecteur dans deux chambres. 

3 à 4 stères de bois suffisent pour chauffer à l’année.

 Très faible consommation énergétique annuelle.

 Huisseries doubles vitrage bois et porte d’entrée isolée neuve. 

Maison est construite en moellons avec habillage bardage bois en pin douglas. 

Raccordée au tout-à-l'égout et raccordement Fibre optique possible.

 Diagnostics et DPE en cours de réalisation

 *** Taxe foncière de l’ensemble magasin + maison d’environ 2600€/an Prix présenté hors frais de notaire

 Plus de photos sur demande après demande sérieuse et motivée