Gite de Groupe 21 pers 4*/3épis (450m2) + Maison (175m2)

Cet ensemble immobilier est composé d'une résidence de 450m² actuellement utilisée en Gite de Groupe nommé "Le Moulinet", d'une grande maison d'habitation de 175m² et d'une dépendance d'environ 90m², le tout sur 3500m² de terrain avec piscine couverte. 

Le gite est vendu complet, meublé et en fonctionnement, mais une autre activité peut y être développée comme un restaurant, des chambres d'hôtes, une résidence pour seniors, une maison partagées, ... 

Il est actuellement classé 4 étoiles en préfecture et 3 épis chez Gîtes de France (renouvellement effectué en 2022 - n°09G4011).

 Côté sécurité, le gîte est aux normes ERP avec locaux à sommeil (cat. 5, type PE) et est en conformité avec la réglementation (dernière visite en 2022).

 Relié à internet avec la fibre, le gîte est équipé du wifi à tous les étages.

Le Gîte de Groupe développe une surface habitable spacieuse de 450 m2 avec : # au rez-de-chaussée :

 - Salle à manger / salon de 65 m2 avec insert à bois

 - Salle de jeux avec billard

 - Espaces de loisir avec babyfoot,.

. - Cuisine professionnelle équipée

 - Toilettes adaptée PMR

 - Une chambre adaptée PMR et sa salle d'eau équipée avec douche italienne et toilette # 1ᵉʳ étage : - 6 chambres thématiques de 1 à 4 personnes (aucun dortoir)

 - 4 salles d'eau ou de bains modernes et 4 toilettes pour le confort des hôtes. - Un salon TV avec canapé convertible 

- Terrasse couverte # 2ᵉ étage, un appartement complet avec : 

- Grand salon avec balcon donnant sur le jardin, TV et canapé convertible, 

- Une cuisine séparée du salon par un grand bar

 - 2 chambres mansardées, une salle de bain et une toilette Avec sa cuisine professionnelle et son aménagement global, le Moulinet peut également être utilisé pour faire un restaurant, une maison d'hôtes (5 chambres d'hôtes pour 15 personnes plus un gîte indépendant au 2ᵉ étage pour 6 personnes), ou autre activité avec de l'hébergement.

N'hésitez pas à visiter notre site internet (grandgitetoulouse point fr) sur lequel vous trouverez beaucoup d'informations (Visite à 360, Photos, Plans du gite, ...) La maison d'habitation de 175 m² offre un espace de vie très confortable. 

Elle est directement connectée au gîte, mais bien séparée pour préserver votre intimité. Récemment rénovée, elle est aménagée de façon moderne, spacieuse et agréable à vivre avec : # au rez-de-chaussée : 

- 2 terrasses dont une couverte (sud et nord/ouest) 

- Une grande pièce de vie salon/salle à manger/cuisine avec îlot central 

- Une pièce de vie supplémentaire ou une chambre avec accès direct extérieur. 

- une chambre, un bureau, une salle d'eau, un cellier et une toilette # à l'étage : 

- Une belle suite parentale avec salle d'eau et balcon

 - Une chambre et un grand espace sous combles de 70m² au sol aménagé en deux chambres 

- Une toilette

Le tout sur un terrain de 3500 m2 arboré et aménagé pour recevoir du public avec :

- Piscine au sel couverte de 10m x 5m aménagée et séparée du jardin principal 

- Un bâtiment de 90 m² directement accessible depuis la maison d'habitation.

 - Abri de jardin (jeux et aménagements extérieurs, bois de chauffage, .) 

- Terrain de pétanque avec éclairage 

- 12 places de parking

Le village de Léran est un havre de paix avec son château, son lac d'environ 600 hectares (Lac de Montbel), ses animations estivales et sa proximité avec différents lieux et activités touristiques (Magnifique bastide de Mirepoix et sa place aux couverts, Châteaux dont celui de Montségur en passe d'être reconnu par l'Unesco, Station de ski des Monts d'Olmes, Circuit de karting d'Aigues-Vives…, ). 

DPE Gîte=B et Maison=C / GES=C