Grand appartement 3 pièces de 69 m² avec un grand espace de vie et une terrasse, dans un immeub

🏡 À Vendre : Grand appartement 3 pièces de 69 m² avec un grand espace de vie et une terrasse, dans un immeuble BBC

📍 La Mulatière – Proche Confluence

💰 318 000 €

🌟 Un cadre de vie privilégié

 Appartement lumineux sans vis-à-vis, au 2° étage d’une résidence de standing récent (2017). Le confort moderne dans un environnement calme et verdoyant 
 

🌿 Emplacement idéal pour un petit immeuble au calme, mais bien connecté à la ville 

• À 8 min à pied du marché de La Mulatière

 • À 10 min des écoles

 • Commerces accessibles en 5 min à pied (poste, Aldi, pharmacie, etc.) 

• Chemin piéton menant rapidement aux transports en commun 
 

🛋️ Un appartement en parfait état spacieux, facile à vivre, bien équipé en rangements

• Grande pièce de vie de 31 m², baignée de lumière 

• Cuisine entièrement équipée, au design moderne 

• 2 chambres avec placards intégrés, dont une parentale de 14 m² avec dressing 

• Troisième placard intégré dans le couloir 

• Terrasse de 9 m² exposés Sud-Ouest, donnant sur un jardin privé

🏢 Résidence récente et prestations haut de gamme 

• Norme BBC RT 2012 : excellente performance énergétique

 • Chauffage à air pulsé pour un confort optimal 

• Résidence sécurisée avec ascenseur

 • Accès PMR (Personne à Mobilité Réduite) 

• Fibre internet installée 

 • Jardin collectif au sein de la résidence 

• Accès à un toit-terrasse collectif aménagé et convivial avec donnant une vue panoramique à 180° sur Lyon

 💰 Charges de copropriété : 180 €/mois
 

⚡ Consommation énergétique annuelle (chauffage inclus) : 520 € d’électricité + 240 € de gaz

🚗 Option supplémentaire Possibilité d’acquérir en sus un garage double PMR de 32 m² avec portail motorisé

🚆 Transports à proximité 

• Chemin piétonnier vers les transports 

• Bus : C7 / C10 / 15 / 63 / 8 (arrêt Pont de la Mulatière) 

• Tramway T1 (Musée des Confluences) 

• Métro B (Gare d’Oullins) à 2 km 

• Accès rapide au périphérique (sortie La Mulatière à 4 min en voiture)

✨ Les atouts 

✅ Grande pièce de vie de 31 m² 

✅ Terrasse (9 m²) donnant sur un jardin privé 

✅ Appartement lumineux et sans vis-à-vis 

✅ Résidence récente BBC, sécurisée et calme 

✅ Toit-terrasse collectif aménagé avec vue imprenable sur Lyon 

✅ Proximité commerces, écoles et transports

Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir un appartement spacieux, moderne et idéalement situé.

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