Grand domaine exceptionnel ,villa et studio, au cœur du Sundgau en Alsace

Description Ce domaine est implanté sur un terrain de 11 041 m² à Balschwiller, avec deux accès : un par la rue des vergers, côté urbain au nord, et un autre par un chemin rural au sud, côté agricole. 

Cette configuration permet plusieurs usages potentiels du site : 

1. Usage mixte : 

Une maison privative accessible par l'entrée principale, et un espace commercial accessible par l'arrière, avec un chemin bétonné et des zones adaptées aux véhicules lourds. 

Ce terrain convient à des activités comme celles d'un paysagiste, d'un éleveur de chiens, ou d'autres entreprises commerciales. 

2. Familles avec animaux :

 L'espace en herbe et boisé permet d'accueillir des animaux domestiques, comme des chevaux. 

3. Vivre proche de la nature : 

Le domaine offre de grands espaces privés, idéaux pour des potagers, des vergers, des forêts, etc.

 4. Accessibilité pour personnes à mobilité réduite : 

La maison et le terrain, de plain-pied, pourraient être aménagés avec un ascenseur. 

La maison Construite en 1982 et totalement rénovée, la maison a une surface habitable d'environ 175 m².

 Elle est entourée de diverses constructions uniques dans un cadre verdoyant, à l'écart du bruit. 

Sous-sol : 

• Grand garage 

• Cave à vin, rangement, buanderie et chaufferie à bois qui alimente un kachelhoffen (poêle traditionnel) au rez-de-chaussée 

• Espace détente avec spa, sauna et douche, chauffé par pompe à chaleur et accessible via un escalier discret depuis la salle de bain au rez-de-chaussée

 Rez-de-chaussée : 

• Entrée, bureau, chambre, WC, et salle de bain moderne avec des équipements sur mesure et un escalier menant à l’espace détente

 • Grand espace de vie de 11 mètres de large, comprenant une cuisine équipée et un kachelhoffen authentique

 • Fenêtres avec vitraux d'art représentant des scènes du dessinateur alsacien HANSI

 • Accès direct à une terrasse partiellement ombragée et une véranda avec des baies vitrées escamotables 

Étage : 

• Deux chambres et un palier avec un grand placard mural, actuellement utilisé comme salle de sport, mais pouvant être transformé en chambre supplémentaire 

• La maison est équipée d'un monte-charge desservant les trois niveaux, qui pourrait être remplacé par un ascenseur pour une parfaite accessibilité aux personnes à mobilité réduites. 

Les annexes 

• Grand garage de 45 m² avec porte motorisée, construit en 1999, surmonté d'un studio indépendant aménagé de 45 m², qui pourrait être transformé en duplex. 

• Garage supplémentaire à l'arrière pour accueillir un grand camping-car, pouvant aussi être utilisé pour des rassemblements familiaux. 

• Autres annexes : hangars de stockage pour le bois de chauffage, poulailler, serre, etc. 

Espaces extérieurs (tous ces espaces peuvent facilement être transformés en gites ou en un lieu de manifestation évènementielle.) 

• Piscine en béton de 5x10 m, chauffée par des panneaux solaires, avec un volet roulant immergé et un dôme motorisé. 

Autour de la piscine se trouve un espace de restauration avec une cuisine extérieure et une toiture végétalisée. 

• Bassin à poissons derrière la maison, conçu pour maintenir un équilibre naturel.

 Il est alimenté par l'eau de pluie des toitures, et une cascade alimentée par une petite pompe crée un effet visuel agréable depuis la terrasse. 

Environnement :

 Le domaine est situé sur un point culminant, à moins de 10 km de la ligne de partage des eaux entre le Rhône et le Rhin, éliminant tout risque d'inondation.

 Le cadre est tranquille et à l'abri des regards. 

En résumé, ce domaine est un lieu polyvalent, offrant à la fois une résidence privée confortable et des possibilités commerciales ou agricoles, gites.

 Il est également adaptable pour des besoins spécifiques comme l’accessibilité, l'accueil d’animaux, ou l'accueil de personnes itinérantes (camping-car, vannes, etc.).