Idéal pour Investissement Locatif ou Premier Achat

Charmant Appartement à Alès : Idéal pour Investissement Locatif ou Premier Achat À seulement 5 minutes à pied du centre-ville d'Alès, découvrez ce petit bijou : un appartement de type 2, d'une surface de 35.54 m², offrant la possibilité de générer un revenu locatif attractif de 510 EUR par mois. 

Niché au 2ᵉ étage d'un charmant petit immeuble sans ascenseur, avec une cour commune, cet appartement respire la convivialité et la tranquillité. 

Au premier abord, quelques défauts mineurs sont à noter : la façade de l'immeuble pourrait bénéficier d'un rafraîchissement pour retrouver son éclat, et les parties communes pourraient profiter d'un léger coup de frais, mais rien d'insurmontable, surtout avec la possibilité d'engager une discussion avec les propriétaires voisins. 

Cependant, rassurez-vous, l'appartement est classé en catégorie "E" du DPE, garantissant une tranquillité d'esprit en termes de location jusqu'en 2034. 

De plus, il est possible d'améliorer la catégorie énergétique en installant une climatisation avec un moteur en façade, pour passer en catégorie C, avec un coût avoisinant les 2000€ seulement. 

Passons maintenant aux points forts, car il y en a beaucoup ! 

Tout a été récemment rénové : cuisine, carrelage, salle d'eau, isolation des combles, remplacement de tuiles abîmées, contrôle d'étanchéité de la toiture, isolation des fenêtres, et bien d'autres encore, le tout documenté par des photos et des factures à l'appui.

 Les chauffages sont neufs et à inertie, assurant une faible consommation énergétique et un confort optimal. 

De plus, il n'y a pas de charges de syndic, ce qui représente un avantage financier considérable. 

Le quartier est en plein essor, avec des améliorations en cours qui le rendent de plus en plus attractif, notamment en matière de stationnement, avec des parkings à moins de 20m de la porte d'entrée. Le prix de vente est fixé à 69500€, calculé de manière à prendre en compte l'installation éventuelle d'une climatisation tout en préservant une rentabilité attractive.

 Et avec le potentiel étudiant important dans la région, les possibilités de location sont multiples, que ce soit en location traditionnelle ou 2 étudiants + Locations via des plateformes à la nuitée. Si cette annonce est encore visible, c'est que l'appartement est disponible. 

N'hésitez pas à nous contacter par téléphone.

Nous espérons avoir fourni toutes les informations nécessaires et vous souhaitons de bonnes recherches !