Immeuble de rapport centre ville Corbeil-Essonnes (6 apparts loués / 39,2 k/an indexé / inflation). Prix négociable

Vends immeuble de rapport en centre-ville de Corbeil-Essonnes, dans la résidence calme donnant sur le parc Chante merle et proche tous commerces (Intermarché), transports (bus, RER C), administrations, loisirs : idéal pour étudiant ou personne âgée. 

Les locaux à vendre sont au RdC et 1ᵉʳ étage d'un ensemble immobilier, mais sont indépendants (pas de charge de copropriété). 

Les locaux sont très récents (2018) donc aux normes (diagnostics sans anomalie) et meublés (sauf le studio RdC droite loué à une entreprise). 

Descriptif : RdC : 

- studio gauche (lumineux) : 13,39 m² loi Carrez et 15,1 m² au sol (loué actuellement 449,63 € HC) 

- 3 pièces duplex gauche (silencieux, 2 chambres donnant sur un jardin) : 50,2 m² loi Carrez et 61,5 m² au sol (loué actuellement 789,14 € HC) 

- studio droit (adapté aux personnes handicapées) : 30,3 m² loi Carrez (loué actuellement, 495 € HC) 

1ᵉʳ  : – studio gauche (lumineux) : 17,98 m² loi Carrez (loué actuellement 521,55 € HC) 

- studio face (très lumineux, 2 grandes baies vitrées donnant sur le jardin) : 17,98 m² loi Carrez (loué actuellement 501,97 € HC) 

- studio droit (grande cuisine) : 24,75 m² loi Carrez (loué actuellement 510,37 € HC) 

Parties communes : 

- entrée, couloir : s'y trouve un placard de compteurs électriques individuels 

- Local poubelles : s'y trouvent, outre les poubelles, des placards de compteurs d'eau avec robinets d'arrêt individuels 

— Escalier RdC vers 1ᵉʳ L'ameublement est le même dans les différents appartements, comprenant notamment des cuisines intégrées équipées avec nombreux rangements haut et bas, vaisselle et gros électroménager : lavante-séchante, four multifonction, four micro-ondes, réfrigérateur avec compartiment congélateur. 

La literie des lits ou des clic-clacs sont de qualité avec des matelas bultex épais.

 Les tables et chaises sont pliantes pour optimiser l'espace. 

Grande armoire avec porte miroir. 

Fenêtres double vitrage, volets roulants électriques, chauffage électrique, chauffes-eau individuels dans les appartements. Interphone. 

Pas de problème pour stationner devant ou sur le parking de la résidence.

 Recettes annuelles : 39,2 k€ en forte augmentation du fait de l'indexation des loyers sur l'inflation : le taux de rendement locatif va donc augmenter chaque année puisque nous sommes entrés dans un cycle inflationniste ! 

Par ailleurs, étant en burnout, je n'ai pas optimisé le montant des loyers qui est en dessous des prix du marché et mon agence de location est restée sur ces montants contractuels. 

Par exemple, j'ai un studio de 30 m² loué pour seulement 495 € HC !

 À chaque changement de locataire, il vous sera aisé de remettre les loyers à niveau pour atteindre puis dépasser les 10% de rendement annuel. 

Étant donné l'excellent emplacement, la demande de location est toujours supérieure aux disponibilités, ce qui permet de choisir les meilleurs dossiers de locataires.

 De toute façon, tous les baux sont associés à une assurance loyers impayés.

 De plus, la diversité des surfaces des appartements et des profils des locataires (les entreprises, louant généralement à plus long terme que les particuliers) permet de lisser les variations. 

En effet, il y a 2 locataires entreprises et 4 locataires particuliers.

 Taxe foncière (déductible de l'impôt sur revenus) : 5240 € Réalisant un déménagement international, je n'ai pas le temps de vendre un par un les appartements, mais il y a bien entendu la possibilité de diviser l'immeuble en 6 appartements pour des ventes à l'unité, avec une valeur cumulée supérieure au prix de vente de l'immeuble en entier. 

Outre son rendement locatif, cet investissement immobilier vous permettra de protéger votre épargne des crises boursières prévues, puis de réaliser une belle plus-value une fois que vos prêts à taux fixe auront été remboursés très facilement grâce à l'inflation organisée pour réduire les endettements des États et donc aussi des investisseurs.