Investissement locatif clefs en main – 13% de rentabilité

Venez sans tarder découvrir ce bel appartement coup de cœur. 

Cet appartement entièrement repensé, réhabilité et remis à neuf du sol au plafond avec soins en 2019 saura à coup sûr vous convaincre aussi bien pour venir vous y installer en tant que primo-accédant que dans le cadre de la réalisation d’un investissement locatif à forte rentabilité (plus de 13 % de rentabilité brute). 

Situé au 09 rue Alexander Fleming à Troyes, au sein d’un immeuble résidentiel dont les travaux de rénovation des parties communes viennent d’être votés et payés, cet appartement d’une surface de 82 m² comporte : 

• Une vaste pièce de vie de 32 m² avec salon meublé et cuisine ouverte tout équipée (four, lave-vaisselle, plaques de cuisson vitrocéramique, hotte, grand réfrigérateur, micro-onde, plans de travail, table et tabourets de bar, nombreux placards, tiroirs et rangements) 

• Quatre chambres indépendantes de 9,6 ou 10,5 m², toutes entièrement meublées (lit et matelas en 90*190, meuble de chevet, bureau et chaise de bureau, dressing). 

• Une salle d’eau d’environ 7 m² équipée d'un lave-linge, meuble avec plan double vasque, douche italienne, grand placard de rangement avec chauffe-eau électrique de 200L 

• Une seconde cabine de douche indépendante de la salle d’eau principale,

 • Des WC indépendants, 

• Un balcon grand bacon filant de 5 m² sans vis-à-vis accessible depuis deux des chambres. 

L’ensemble des postes de travaux a été repris à neuf en 2019 et aucun frais ni travaux ne sont à prévoir dans cet appartement clefs en main (fenêtres et ouvrants, électricité, plomberie, cuisine, plafonds, revêtements muraux, carrelages, faïences, sanitaires, peintures, revêtements de sols…, tout a été remis à neuf). 

Le chauffage est assuré par des radiateurs à eau avec tête thermostatique, relié à la chaudière collective de l’immeuble (gaz de ville). 

Pour compléter ce bien, vous disposerez d’une cave fermée de 6 m² au sein d’un local sécurisé et très propre en sous-sol du bâtiment où figure également un local vélos sécurisé accessible de plain-pieds depuis la cour de l’immeuble grâce à une rampe d’accès. Une cour au sein de laquelle figurent de nombreuses places de stationnement à l’usage des occupants de l’immeuble tandis que le stationnement est gratuit et aisé dans la petite rue desservant l’immeuble. Un arrêt de bus desservant l’hyper centre-ville et les grandes écoles figure quant à lui sur l’Avenue Anatole France aux pieds de la résidence.

 Les charges de copropriété pour l’ensemble appartement et cave, incluant ; l’enlèvement des O.M, l’entretien et le ménage des parties communes, les honoraires du syndic pour la gestion, l’électricité des parties communes, le chauffage, l’eau froide sont d’environ 210 euros par mois tout compris (appel de fonds travaux et fonds Alur inclus).

 Le montant de la taxe foncière payée pour l’année 2024 était de 1200 euros. 

L’appartement est actuellement exploité en colocation meublée étudiante. 

Chaque locataire paye un loyer mensuel de 369 euros (forfait de charges inclus) soit un loyer total de 1476 euros/mois. Congé pourra être donné aux locataires à votre demande dans le cas d’une acquisition pour exploitation du bien en résidence principale.

 L’appartement est vendu de manière indissociable avec l’ensemble du mobilier ainsi que des équipements et électroménager décrits dans l’annonce pour un montant additionnel de 5 000 euros sur lequel vous n’aurez pas de frais de notaire à payer (133 000 + 5 000 = 138 000 euros).

 Informations, renseignements, photographies et vidéos supplémentaires possibles sur simple demande par la messagerie  dans un premier temps.