Loft 72 m2 duplex atypique La campagne à Paris 75020 – Paris (75020)

Entre la Campagne à Paris et la place Edith Piaf, comme une petite maison, ce loft duplex en rez-de-chaussée de 72m2 (65m2 Carrez) est situé au calme d'une cour paysagée au coeur d'une ancienne manufacture récemment réhabilitée. La cour est isolée de la rue par 2 portails et un sas, l'ensemble est donc très calme et sécurisé. Au rez-de-chaussée la pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 40 m2 et près de 4 mètres de hauteur, éclairée par de grandes verrières et deux fenêtres de toit, surprend par ses volumes et son ensoleillement. L'espace de vie profite d'un accès direct à l'extérieur, non privatif, où l'on peut installer un salon de jardin et des plantes. Attenante au séjour, une pièce visuellement reliée à la pièce de vie par une verrière peut être aménagée au gré des besoins et des envies. (Actuellement chambre parentale) Des toilettes séparés, une salle de bain avec baignoire et douche, et un débarras complètent le niveau. Un étage accessible par un escalier en bois aux lignes épurées mène à un autre espace éclairé par 2 fenêtres de toit pouvant également être aménagé au gré des besoins et des envies. (Actuellement chambre d'enfants) Cette rénovation exceptionnelle réalisée par une architecte en 2018 est entourée de verdure et baignée de lumière. La destination actuel du logement est local d'activité. Celle-ci a été conservée pour plus de possibilité (habitation, activité commerciale, meublée de tourisme etc…). La destination peut être changée en habitation par simple DP (Déclaration Préalable) en mairie. Accord de la copro déjà obtenu. Local vélos & poussettes Métro ligne 3 Porte de Bagnolet à 50m ou Gambetta. Tram T3 Possibilité d'acquérir un box fermé en sus. Points forts : • calme et sécurisé • espace extérieur • metro à 50m Visites possibles en journée et soirée à partir du 8 mai. AGENCES S'ABSTENIR. Charges : environ 1500€ par an Taxe foncière : 687 € en 2022 Dépense énergétique : 1150 Kwh/mois soit actuellement 175€ par mois DPE : Catégorie D INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES • 3 pièces • 2 chambres • 1 salle de bain baignoire et douche • 1 WC indépendant • VMC • Exposition : Sud-Ouest • 14 lots de copropriété pour le bâtiment côté cour • Le bien est soumis au statut de copropriété • Procédures en cours : Non • Charges annuelles : 1500 € • Taxe foncière : 687 € • Local vélos & poussettes • Possibilité d'acheter un box en sus • Métro : Porte de Bagnolet (ligne 3), sortie Place Edith Piaf à 50 m de l'appartement.