Longère 5 pièces 153 m²

À 10 minutes de Brissac et 20 minutes d'Angers, sur la commune de Chavagnes, venez découvrir cette chaleureuse longère de caractère de 153m².

Au rez-de-chaussée : vous retrouvez une grande cuisine aménagée (15 m²), un salon-séjour avec un poêle à bois de 68 m², une suite parentale de 30 m² avec salle de douche, ainsi qu’un WC séparé. 

À l’étage : une mezzanine avec un filet d’habitation dessert deux grandes chambres mansardées (possibilité de les scinder), une salle de bain ainsi qu’un WC.

Coté extérieur : Dépendances d’environ 30 m². De plus, un abri pouvant accueillir deux véhicules, deux grandes terrasses, deux belles caves voutées (dont une de 25m de long) et un four à pain viennent compléter cette habitation.

Vous profiterez d’un magnifique terrain arboré d’environ 2940m² labellisé « Noé Biodiversité », avec un puits et une mare. 

Côté technique : cette maison raccordée au tout-à-l'égout, dispose d’une toiture en ardoise avec des fenêtres de toit récentes et équipées de volets roulants électriques (2018). 

La totalité des menuiseries est en double vitrage. 

L’isolation a totalement été refaite en 2018 avec des panneaux de laine de bois, ce qui confère à la maison un confort aussi bien en hiver qu’en été.

Maison écologique et économique : Le système de chauffage central se fait par une chaudière à granulé ainsi qu’un poêle à bois d’agrément. 

La production d’eau chaude par un ballon solaire thermique. 

Pour les amoureux d'une nature préservée, de vieilles pierres et de verdure

Surface : 153 m² 

Prix du bien : 298000 €

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/04/2024 

– DPE : D 

– GES : B

 Consommation énergie primaire : 201 kWh/m²/an 

Consommation énergie finale : Non communiqué

 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500 € et 2100 € par an. 

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.