Lot de 2 studios meublés pour investisseur

Ce lot de 2 studios meublés, rénovés en 2018, est situé rue Guillaume Tell, proche gare et centre-ville, à proximité des commerces et des lignes de transport (bus et tram). C'est une petite copropriété bien entretenue de 2 étages, en retrait de la rue, au calme, particulièrement agréable en été. Les 2 studios sont au rez-de-chaussée. Le 1er, d'une superficie de 17,29 m², donne sur une cour gravillonnée. Il comprend une pièce principale avec un lit mezzanine (couchage 140), un canapé, une table basse, une penderie. Le coin cuisine est équipé d'une plaque vitrocéramique 2 feux, d'un petit frigo, d'un bar avec 2 tabourets, 1 meuble haut et des étagères. La salle d'eau est aménagée d'une cabine de douche, un meuble de salle de bain et un WC. Le DPE, réalisé le 31 août 2023, est F. Il est actuellement loué. Le 2ème, d'une superficie de 15,5 m², donne sur une 2ème cour. On entre dans la cuisine équipée et aménagée d'une plaque à induction 4 feux, d'un petit frigo, des meubles hauts et bas. Une petite table et 2 chaises complètent l'ensemble. Dans la pièce jouxtant cette cuisine, se trouve le coin nuit avec un canapé BZ (couchage 140), une table basse, un petit bureau, un petit placard, des étagères. La salle d'eau est équipée d'une cabine de douche, un meuble de salle de bain et un WC. Le DPE, réalisé le 31 août 2023, est E. Il est libre depuis le 1er juillet 2023. Les 2 studios sont carrelés, double vitrage, plafond avec spots. Le 1er studio a des volets en bois. Le 2ème studio a des volets roulants électriques. Stationnement payant dans la rue et les alentours. Ils se louent très facilement toute l'année. Pour ma part, j'ai ciblé principalement une clientèle étudiante. Déjà en agence, je ne souhaite pas d'autres contacts d'agences ou mandataires. Je vous remercie.