Magnifique T3 en Rez-de-Jardin, Résidence « Les allées de Longchamp » à Croix Rousse

Découvrez ce magnifique T3 en rez de jardin de 72,20 m², situé dans la résidence « Les allées Longchamp » de haut standing alliant calme et élégance. Idéalement situé dans un quartier prisé du 4ᵉ arrondissement de Lyon, la résidence offre un cadre de vie paisible, tout en restant à proximité des commerces, écoles et transports. 

Dès l’entrée, vous serez séduit par son grand séjour avec cuisine ouverte de 36,53 m² et idéal pour recevoir. Côté nuit, deux chambres vous attendent, accompagnées d’une salle de bain et d’une salle d’eau avec WC, pour un confort au quotidien. L’extérieur est un véritable atout : une terrasse d’environ 30m², prolongée par un jardin privatif de 68 m², sans aucun vis-à-vis, vue sur un bois. Un espace rare pour profiter pleinement des beaux jours, en toute intimité. Des fenêtres en Aluminium double vitrage contribuent à une bonne isolation thermique.

 Il possède un chauffage individuel alimenté au gaz.

 La résidence met à disposition une piscine ainsi qu’un jardin paysager, parfaits pour vous détendre. Un garage sécurisé de 17.5m² (30 000€ en sus) et une cave de 5.23 m² complètent ce bien.

 La résidence est entièrement sécurisée, bénéficiant de la présence d’un gardien ainsi que d’équipements tels qu’un digicode et un interphone. 

Ce bien, prêt à vivre, est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un lieu de vie à la fois pratique et chaleureux. Cet appartement a une classe énergétique C (139 kWh/m² annuels). La classe climat est également notée C (27 Kg CO2/m²/an).

 Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 970 € et 1380 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021,2022 et 2023. Charges prévisionnelles annuelles : 2 330 € Date de réalisation du diagnostic : 08/11/2024