IDÉAL FAMILLE OU ARTISAN : MAISON LUMINEUSE, TERRAIN ARBORÉ, GARAGE, PROCHE COMMODITÉS

Située entre Saint-Émilion, Bergerac et les trésors du Périgord Noir (Sarlat, Les Eyzies), cette maison lumineuse et bien agencée offre un cadre de vie paisible et pratique.

Caractéristiques principales :

• Pièce de vie : Une grande pièce principale de 50 m² exposée plein sud avec une cuisine américaine.
• Chambres : 3 chambres confortables d’environ 11 m².
• Salle de bain : Une salle de bain avec baignoire, WC séparé.
• Espaces pratiques :
  • Un cellier spacieux pour vos courses.
  • Un garage de 70 m² pouvant accueillir 4 véhicules, avec fosse pour les bricoleurs ou artisans, et un espace apprenti de 20 m².
• Confort thermique : Pompe à chaleur air-air pour chauffage en hiver et fraîcheur en été.
• Extérieur :
  • Terrain arboré de 3 500 m², avec arbres fruitiers et jardin.
  • Puits pour l’arrosage et le potager.
  • Barbecue couvert pour des soirées conviviales.
  • Partie clôturée idéale pour enfants ou animaux.

Proximité et commodités :

• Écoles maternelle et primaire dans le village.
• Commerces de proximité : boulangerie, poste, supérette, tabac.
• Gare à 5 minutes, supermarchés à moins de 10 minutes.

Économies d’énergie :

• Coût annuel estimé à seulement 1 200 €.

Taxe foncière : 746€

Ne manquez pas cette opportunité de vivre au cœur de la Dordogne, dans un environnement paisible et verdoyant. Contactez nous pour une visite !