Maison 141m²

En lieu dit, sur la commune de Saint Philbert de Grand Lieu, maison de 148 m²

A seulement quelques minutes du centre, venez découvrir cette maison offrant de beaux volumes, composée au rdc d'une entrée donnant sur un grand salon séjour lumineux, cuisine ouverte aménagée, une salle d'eau, un wc, une buanderie et un cellier. Une partie du salon peut-être aménagée pour en faire une 4ème chambre. Au rdc, on peut y compter aussi une chambre de 27m² avec un escalier qui donne accès aux 2 chambres de l’étage. 

A l'étage, une suite parentale avec dressing et salle de bain ainsi qu’une grande chambre.

En extérieur, une terrasse de 70 m² longe deux côtés du séjour ce qui permet de choisir l'exposition en fonction de la température.

Détail des superficies de la maison : 

Entrée 10m²

Chambre RDC : 27.26m²

Salle de bain RDC : 6m²

Cellier 1.79m²

Cuisine/Salon : 52.38m²

Cave : 6m²

Chambre suite étage : 12.48m²

Dressing étage : 6.08m²

Salle de bain étage : 2.85m²

Chambre étage : 18.18m²

WC RDC : 1.36m²

WC Etage : 1.46m²

Palier étage : 1.12m²

L'assainissement est par fosse septique.

Terrain clos, arboré et borné de 2 159 m².

Sur lequel on trouve :

- une dépendance de 50 m² (ancien pressoir) séparé en trois espaces dont un aménagé en atelier et un permettant l'accès à deux cuves à vin (3 000L et 1 000L). Ces cuves peuvent être adaptées en réservoir d’eau pour éventuellement arroser un potager l‘été.

- un garage de 19 m²

- un carport de 19 m² complète ce bien.

Les + :

Pompe à chaleur pour chauffage air/air,

Poêle à bois,

Grande pièce de vie lumineuse,

Grand jardin Arboré et grande terrasse

Rénovation de ces 4 dernières années :

• Isolation de la partie salon/cuisine (10 cm de placo polystyrène existant à l’achat + 10 cm de laine de roche)
• Menuiseries en bois remplacées par des menuiseries en aluminium neuve
• Plomberie cuivre entière de la maison remplacé par du PER gainé (avec nourrice permettant d’isoler chaque partie de la maison en eau)
• Salle de bain du RDC isolé et remis aux goûts du jour en douche à l’italienne moderne
• Salle de bain de l’étage construite, entièrement neuve et moderne
• Dressing aménagé 
• Carrelage de la maison remplacé par un choix plus moderne (gris anthracite)
• Volet roulant ajouté sur la majorité des fenêtres de la maison (salon, cuisine, chambres à l’étage)
• Poêle à bois BARBAS garantie 10 ans (encore 9 ans de garantie)
• Terrasse de 70m² (avec gaines passées pour possibilité d’ajout d’une cuisine d’été + spot)
• Entrée pavé ajouté

- Transport scolaire : arrêt en face de la maison

- Accès rapide à la 4 voies direction Nantes ou Challans

- 10 mn de la zone industrielle de La Chevroliere

- 25 mn de l'aéroport de Nantes

- 20 mn de la zone industrielle de Rezé Nantes sud

DPE classé D, aucune présence d'amiante, de plomb ou termites.

Vente suite départ à l'étranger, pas de frais d'agence à ajouter (en vente directe).