Maison 2020 3 chambres 105 hab./125 m² Garage 22 m² Terrain 635 m² - Myimmoneeds
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56950 Crac'h

Maison 2020 3 chambres 105 hab./125 m² Garage 22 m² Terrain 635 m²

535 000 €
Favoris
NOS PLATEFORMES DE DIFFUSION

Résumé

  • Mis à jour le :
  • 19 septembre 2024 à 19:34
  • Chambres
    3
  • Salle de bain
    1
  • Salle d'eau
    2
  • Parking privatif
    Non renseigné
  • Surface
    125 m2
  • Etage du bien
    Surélevé / 2
  • Année de construction
    Non renseigné

Bonjour 

 

En marge du site leboncoin.fr qui ne permet pas de lien direct ici, j’ai créé un site personnel, dédié à la vente de cette propriété. 

N’hésitez donc pas à me demander ce lien pour consulter une galerie photos très complète, la localisation et l’environnement de ce bien.

 

A 1 km du centre du village de Crac’h, la propriété se situe dans un lotissement privé de 15 maisons, très tranquille, bien géré, et en impasse. 

Cette propriété comprend : Un terrain de 635 m², Une maison de surface totale intérieure de 125 m² dont 105 m² habitable (h > 1,8 m), et Un garage attenant de 22 m².

 

Terrain entièrement clôturé et paysagé en périphérie, occultation partielle à réaliser. 

L’entrée de 4 m est fermée par un portail coulissant motorisé de qualité. L’allée enrobée mène au garage (porte motorisée 3 m x 2 m). Cet accès permet au besoin, en extérieur, le stationnement en file de 3 voitures. 

Un dégagement latéral permet un stationnement, en parallèle, d’un autre véhicule ou d’une remorque + bateau.

 Une terrasse de 28 m² au sud de la maison, une aire de repas-détente au nord-ouest et une aire de jeu au nord, agrémentent la vie en extérieur.

Au rdc : pièce de vie très lumineuse (45 m²), incluant la cuisine ouverte meublée et équipée Schmidt. Un dégagement dessert : Un escalier vers l’espace nuit à l’étage, un espace penderie-rangement, Un petit cellier, incluant l’espace technique, chauffage et électricité (un lave-linge peut y être installé),

 Un WC avec lave-mains, Une chambre de 12,8 m² (dressing inclus), et une salle de douche italienne attenante (3,2 m²).

 

 

A l’étage : un second WC avec lave-mains ainsi que deux chambres avec chacune, un grand velux face au sud. Les surfaces précisées ci-dessous sont : 1° habitable /2° totale) : 

 

La première 11 /16,6 m² bénéficie d’une salle de bains privative 4,3/7,3 m² attenante. 

La seconde 10,7 /15 m² est agrémentée par une salle de douche privative attenante 3,5 /6,6 m²

 

 

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau Wiesmann de qualité : elle alimente un plancher chauffant pour tout le rez-de-chaussée et un radiateur basse température dans chaque chambre de l’étage. Elle assure également la fonction eau chaude sanitaire.

 

 Internet par fibre, assainissement collectif.

 Taxe foncière 2023 : 944 €, charges de copropriété 2024 : 320 € 

 

Sous garantie décennale jusqu'à fin mai 2030. 

DPE B : 52,1 kWh/m².an GES A :2,7 kgéqCO2/m².an

 

Écoles maternelles, primaires, commerces de proximité dans le village, marché hebdomadaire. Bus Breizh GO (Quiberon <>Auray-gares) et bus scolaires vers collèges et lycées au centre du village.

 Plus grande surface et pharmacie à 2,6 km. 

Gare SNCF/ routière d’Auray < à 9 km Centre d’Auray 7 km, de Vannes 24 km Port : La Trinité sur Mer 4,5 km - Plages : Saint Philibert 6 km, La Trinité sur mer 6,5 km, Carnac 8 km

 

Je souhaite ne recevoir que des visiteurs intéressés, pas juste curieux.

Je remercie les agences immobilières et autres mandataires de ne pas interférer et de ne pas me solliciter dans cette démarche de vente directe. 

Compromis devant notaire.

 

 

 

 

 

 

 

Adresse: 56950 Crac'h
Ville: Crac'h
ID du programme : 497352
Prix : 535 000 €
Surface habitable: 125 m2
Surface loi carrez: 125 m2
Pièce(s): 4
Chambre(s): 3
Salle de bains: 1
Style Loft: Non
Type de bien: Maison
Type de projet: Achat
Parking privatif: Non
Etage du bien: Surélevé
Nombre étages immeuble: 2
Locataire en place: Non
Consommation énergétique: 52
Emission de gaz à effet de serre: 2
Exterieur: Terrasse
Cuisine: Cuisine équipée
Etat général: Bon état
Les plus du bien: Lumineux
Disponibilité immédiate: Oui
Accès PMR: Non
Salle d'eau: 2
Indice énergétique: 52 kWh/m²a
Classe énergétique: B

CHAUFFAGE
Appareil: Radiateur
Énergie: Non renseigné
Accès: Non renseigné

VUE
Vue: Non renseigné
Exposition: Non renseigné
Surface : 125 m2
Surface loi carez : 125 m2
Surface totale : 635 m2
Surface pondéré : Non renseigné

NombresPiècesSurfaces en m2
3ChambreNon renseigné
1DégagementNon renseigné
1CuisineNon renseigné
2Salle de doucheNon renseigné
1Salle de bainsNon renseigné
1ToilettesNon renseigné
1GarageNon renseigné
1TerrasseNon renseigné
1ParkingNon renseigné

Certificat Energétique

A+

A

52 kWh/m²a | Votre classe énergétique B

B

C

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E

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G

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