Maison 2020 3 chambres 105 hab./125 m² Garage 22 m² Terrain 635 m²

Bonjour 

En marge du site leboncoin.fr qui ne permet pas de lien direct ici, j’ai créé un site personnel, dédié à la vente de cette propriété. 

N’hésitez donc pas à me demander ce lien pour consulter une galerie photos très complète, la localisation et l’environnement de ce bien.

A 1 km du centre du village de Crac’h, la propriété se situe dans un lotissement privé de 15 maisons, très tranquille, bien géré, et en impasse. 

Cette propriété comprend : Un terrain de 635 m², Une maison de surface totale intérieure de 125 m² dont 105 m² habitable (h > 1,8 m), et Un garage attenant de 22 m².

Terrain entièrement clôturé et paysagé en périphérie, occultation partielle à réaliser. 

L’entrée de 4 m est fermée par un portail coulissant motorisé de qualité. L’allée enrobée mène au garage (porte motorisée 3 m x 2 m). Cet accès permet au besoin, en extérieur, le stationnement en file de 3 voitures. 

Un dégagement latéral permet un stationnement, en parallèle, d’un autre véhicule ou d’une remorque + bateau.

 Une terrasse de 28 m² au sud de la maison, une aire de repas-détente au nord-ouest et une aire de jeu au nord, agrémentent la vie en extérieur.

Au rdc : pièce de vie très lumineuse (45 m²), incluant la cuisine ouverte meublée et équipée Schmidt. Un dégagement dessert : Un escalier vers l’espace nuit à l’étage, un espace penderie-rangement, Un petit cellier, incluant l’espace technique, chauffage et électricité (un lave-linge peut y être installé),

 Un WC avec lave-mains, Une chambre de 12,8 m² (dressing inclus), et une salle de douche italienne attenante (3,2 m²).

A l’étage : un second WC avec lave-mains ainsi que deux chambres avec chacune, un grand velux face au sud. Les surfaces précisées ci-dessous sont : 1° habitable /2° totale) : 

La première 11 /16,6 m² bénéficie d’une salle de bains privative 4,3/7,3 m² attenante. 

La seconde 10,7 /15 m² est agrémentée par une salle de douche privative attenante 3,5 /6,6 m²

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau Wiesmann de qualité : elle alimente un plancher chauffant pour tout le rez-de-chaussée et un radiateur basse température dans chaque chambre de l’étage. Elle assure également la fonction eau chaude sanitaire.

 Internet par fibre, assainissement collectif.

 Taxe foncière 2023 : 944 €, charges de copropriété 2024 : 320 € 

Sous garantie décennale jusqu'à fin mai 2030. 

DPE B : 52,1 kWh/m².an GES A :2,7 kgéqCO2/m².an

Écoles maternelles, primaires, commerces de proximité dans le village, marché hebdomadaire. Bus Breizh GO (Quiberon <>Auray-gares) et bus scolaires vers collèges et lycées au centre du village.

 Plus grande surface et pharmacie à 2,6 km. 

Gare SNCF/ routière d’Auray < à 9 km Centre d’Auray 7 km, de Vannes 24 km Port : La Trinité sur Mer 4,5 km - Plages : Saint Philibert 6 km, La Trinité sur mer 6,5 km, Carnac 8 km

Je souhaite ne recevoir que des visiteurs intéressés, pas juste curieux.

Je remercie les agences immobilières et autres mandataires de ne pas interférer et de ne pas me solliciter dans cette démarche de vente directe. 

Compromis devant notaire.