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44640 Rouans

Maison 3 pièces 94 m²

230 000 €
Favoris
NOS PLATEFORMES DE DIFFUSION

Résumé

  • Mis à jour le :
  • 20 janvier 2025 à 16:41
  • Chambres
    2
  • Salle de bain
    1
  • Salle d'eau
    1
  • Parking privatif
    Oui
  • Surface
    94 m2
  • Etage du bien
    Plain-pied
  • Année de construction
    Non renseigné

Maison plain-pied de 94 m² (Construction de 2004) Situé au lieu-dit de la Raffinière de Rouans à 20 min de Nantes et l'océan. 

 

Cette maison se situe à 3 min du bourg, dans un hameau calme et proche des commodités (ramassage scolaire en face de la maison, pharmacie et médecins au bout de la rue). 

Ce bien lumineux (exposition Nord / Sud) se compose d'une cuisine ouverte sur salon et séjour (environ 50 m²), 2 chambres (14 m² et 12,5 m²), une salle d'eau séparée, des WC, d'un grand garage (environ 40m²) et d'une buanderie (14 m²). 

L'extérieur dispose d'une belle terrasse à l'abri des regards avec store banne électrique et d'un petit jardin. 

 

Assainissement individuel via micro station

 Cette maison a été entièrement rénovée avec plusieurs travaux de moins de 5 ans (pompes à chaleur, panneaux solaires, cuisine équipée, salle de bain) 

 

Les plus:

 - pompe à chaleur air/eau - panneau solaire (énergie revendue à EDF environ 900 € par an). 

Garage électrique

 - DPE B et GES A (réalisé le 27/12/24)

 - Connexion interne avec fibre Pas de travaux à prévoir, éventuellement un rafraichissement de la façade. 

Plus de photos sur demande. 

 

A vendre 230 000 € de particulier à particulier, pas d'honoraire d'agence à prévoir


 

Adresse: 44640 Rouans
Ville: Rouans
ID du programme : 548060
Prix : 230 000 €
Surface habitable: 94 m2
Surface loi carrez: 94 m2
Pièce(s): 3
Chambre(s): 2
Salle de bains: 1
Style Loft: Non
Type de bien: Maison
Type de projet: Achat
Parking privatif: Oui
Etage du bien: Plain-pied
Locataire en place: Non
Consommation énergétique: 100
Emission de gaz à effet de serre: 6
Exterieur:
Cuisine: Cuisine séparée
Etat général: Neuf
Disponibilité immédiate: Oui
Accès PMR: Non
Salle d'eau: 1
Indice énergétique: 100 kWh/m²a
Classe énergétique: B

CHAUFFAGE
Appareil: Non renseigné
Énergie: Non renseigné
Accès: Non renseigné

VUE
Vue: Non renseigné
Exposition: Non renseigné
Surface : 94 m2
Surface loi carez : 94 m2
Surface totale : 300 m2
Surface pondéré : Non renseigné

NombresPiècesSurfaces en m2
2ChambreNon renseigné
1CuisineNon renseigné
1Salle de doucheNon renseigné
1ParkingNon renseigné
1TerrasseNon renseigné
1BuanderieNon renseigné

Certificat Energétique

A+

A

100 kWh/m²a | Votre classe énergétique B

B

C

D

E

F

G

H

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