IDEAL FAMILLE Maison 322 m² avec terrain 9600 m²

Vends Maison année 1900 de 322 m² habitable, avec une grange de 60 m² et puit sur un terrain de 9600 m².

 Rénovée entre 2014 et 2023. Classe énergétique B. 

Maison idéalement située à 10min de centre d’Agen, 5 mn d’O ’green, 2 mn du péage autoroutier et non loin de la future gare LGV. Transport scolaire à proximité (collège et lycée).

La maison se compose 

au rez de chaussé :  d'un salon séjour, une cuisine américaine ouverte, salon salle a manger, cellier, un bureau, salle de bain buanderie et un toilette et un accès à la grange par le couloir.

Un rez de jardin avec une grande pièce de vie avec un plafond cathédrale et un bureau.

A l'étage : 6 chambres, une salle d'eau, un toilette et un dressing.

 La campagne près de la ville. 2014 : réfection complète Electricité, VMC, eau, évacuation EU.

 Isolation complète périphérique de la maison par doublage en 80 mm de laine de bois et placo. Isolation des combles (perdus) par 300 mm de laine minérale. 

Réfection couverture grange et installation d’une chaudière à pellets de bois Viessmann Vitolino P300 (23 à 32 kw) avec complétude des corps de chauffe.

 Remplacement des menuiseries par PVC double vitrage 4/20/4 basse émissivité (argon). 2015 : réfection toiture de la partie rez-de-jardin et isolation rampant par 300 mm laine minérale. 2016 : réfection totale de la couverture principale en tuile mécanique terre cuite romane et réfection partielle de la zinguerie.

 Maison économe de par les travaux effectués : DPE : Consommation : 98 kWh/m²/an - classe B Emission : 2 kg CO2/m²/an – classe A Plans des niveaux et DPE disponibles sur demande.