Maison 4 pièces 112m2

Maison calme et lumineuse Maison familiale de 112 m² à Bègles, idéalement située à proximité des boulevards, de la rocade et de la gare Saint-Jean. 

Cette maison construite en 2022 bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 5 minutes à pied des écoles et du tram (ligne directe vers la gare ou l’aéroport). 

Bègles, un ancien quartier de Bordeaux, se trouve sur la rive gauche de la Garonne, à côté du nouveau pont Simone Veil. 

Sur un terrain de 174 m², une large allée gravillonnée permet de stationner trois véhicules, dont un sous abri. 

À l’arrière, vous trouverez un jardin de 50 m² avec une terrasse en bois de 15 m².

 Rez-de-chaussée : 

L’entrée de la maison de 8,20 m² mène à :

 • Un local de rangement sous l’escalier.

 • Une buanderie de 6 m² (avec emplacement pour lave-linge, sèche-linge et rangements).

 • Une chambre parentale de 18,20 m² avec climatisation réversible, parquet stratifié et baie vitrée donnant sur la terrasse. 

o Un dressing de 7,5 m² 

o WC de 1,30 m² 

o Salle d’eau de 4,20 m² 

Étage :

 Un espace de vie lumineux et traversant de 35 m² avec un séjour ouvert sur une cuisine équipée :

 • Balcon nord de 8 m²

 • Balcon sud de 5 m²

 • Climatisation réversible

 • Carrelage 

Couloir de distribution de 3,60 m² : 

• WC de 1,40 m² 

• Salle d’eau de 5 m² 

• Chambre 1 de 11 m² (avec mezzanine de 3,5 m²) 

• Chambre 2 de 10,6 m² (avec mezzanine de 5 m²)

 L’installation d’un chauffe-eau thermodynamique permet de réduire la consommation énergétique. 

En été, un système de pompe à chaleur intégré (climatisation/chauffage réversible) assure le rafraîchissement. 

Conforme aux normes RT 2012 / Classe B. 

Charges annuelles estimées entre 1 000 et 1 200 euros. 

Possibilités d’aménagement : 

• Création d’une quatrième chambre.

 • Aménagement en deux logements distincts :

 o Un T2 de 38 m² en rez-de-chaussée avec baie vitrée donnant sur une terrasse en bois de 15 m². 

o Un T3 de 67 m² au 1ᵉʳ étage avec deux balcons de 8 et 5 m² exposés nord et sud.