Maison 4 pièces 81m2

Sur la commune de Toulouse, à proximité immédiate du centre national météo France, Pradettes, Saint-Simon, Lardenne, cette maison de 81,56m2 est en vente avec son garage (cellier) ouvert sur la cuisine de 12,83m2, (soit un total de 94,39m2), sur son terrain de 185m2 environ.

 Cette maison a toutes les commodités à pied : métro à 5 minutes, écoles, commerces.

Elle est située dans un environnement résidentiel au 4 rue Robert Aron, 31100 Toulouse.

 L'environnement de la maison est très calme (pas de route adjacente), se situant en face de la zone Tisséo (zone sécurisée et protégée). Rdc : 

-une entrée avec placard de rangement et un WC, un salon de 24,40 m², avec sa cuisine ouverte de 6,92 m².

Cette dernière a un accès direct au garage isolé (cellier) de 12,83 m². 

Le rdc est muni d'une climatisation réversible neuve.

 Le séjour ainsi que la cuisine sont ouverts sur une terrasse et le jardin. 

Étage : un palier, 3 chambres avec nombreux placards (13,07 m², 12,28 m² et 9,10 m²), un WC séparé et une salle de bain avec grande baignoire/douche (colonne de douche 4 voies avec cascade et led RGB). 

Comble isolé : certaines villas identiques à celle-ci au sein de la copropriété l'ont aménagé afin d'avoir un espace de stockage supplémentaire. 

Cette villa fait partie d'une copropriété très bien entretenue aux airs de vacances. 

Cette copropriété familiale de 39 lots, n'ayant aucune procédure en cours, est en auto-gestion (syndic bénévole avec matera).

Elle est fermée et sécurisée et fera la joie de vos enfants qui pourront s'y amuser en toute sécurité. 

Il y a de plus un terrain de tennis. Taxe foncière 2023 : 1427€ Charges prévisionnelles Eau et copropriété : 80€ mensuels 

DPE  – Classement Consommation énergétique : Classement à D (entre 181 et 250kWh/m2/an), proche du C, la maison a en effet une conso de 185 kWh/m2/an (à 5 points du classement C) 

         – Classement Émissions de gaz à effet de serre : A 

- Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 940€ à 1330€ par an (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)