Charmante maison dans une Résidence Calme avec terrasse et jardin sans vis à vis

Située dans une résidence paisible construite en 2002, cette maison T4 de 79 m² est une opportunité idéale pour une famille ou un investissement. Elle est vendue libre de toute occupation et sans travaux à prévoir.

Description du Bien :

• Rez-de-chaussée :
  • Entrée avec accès direct au garage.
  • Cuisine ouverte sur un séjour lumineux donnant sur une terrasse de 28 m².
  • Une chambre.
  • Placard de rangement sous l'escalier.
• À l’étage :
  • Deux chambres spacieuses.
  • WC indépendant.
  • Salle de bain séparée.

Le tout est agrémenté d’un jardin d’environ 180 m², équipé d’un cabanon en bois, idéal pour du rangement ou un atelier.

Confort et Équipements :

• Chauffage individuel par poêle à granulés et radiateurs électriques, tous pilotables à distance.
• Fenêtres en PVC avec double vitrage.
• Logement raccordé au tout-à-l’égout et équipé de la fibre optique.

Localisation Idéale :

Dans une ville calme et charmante, vous serez à proximité de :

• Écoles, collèges, pharmacies, boulangeries, coiffeurs.
• Gare d’Angoulême : 10 min.
• Accès rapide à la N10 : 3 min.
• Campus universitaire : 5 à 10 min.
• Supermarché Auchan : 5 min.
• Lignes de bus à l’entrée de la résidence.

Informations Complémentaires :

• Bien soumis au statut juridique de la copropriété (192 lots).
• Charges annuelles moyennes : 525 €./an ( comporte: entretient des espaces verts , locaux poubelles , syndic , etc. )
• Pas de procédure en cours.
• DPE : Performance énergétique D, Émissions de gaz à effet de serre B.
• Consommation énergétique primaire : 204 kWh/m²/an ; finale : 122 kWh/m²/an.
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 070 € et 1 500 € (indexé sur 2021-2023, abonnements inclus).
• Taxe foncière : 1250€/an 

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter dès maintenant.

Cette maison, sans travaux à prévoir, est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Profitez d’un cadre de vie agréable et de prestations de qualité dans un environnement pratique et bien desservi.