Maison 5 chambres

Maison entièrement rénovée, 117 m² habitables + un garage de 33 m², sur un parc exceptionnelle de 3300 m². 

Possibilité d'achat en plus d'un pré de 3 hectares (3 ha, 30000 m²), non attenant, idéal pour les chevaux, avec ruisseau et ombres, et chemins de randonnées.

La maison se compose de : - 5 chambres : 9 à 13 m². Selon votre besoin, 4 ou 5 chambres, 2 chambres peuvent être réunies et créer une chambre parentale de 22 m² avec douche à l'italienne.

 — Une salle de bain de 4 m² : baignoire, double vasques, - 1 WC séparé, avec toilette suspendu et lave-mains au-dessus pour des économies d’eau. 

— Une pièce à vivre de 43 m², parquet chêne massif, lumineuse avec ses 4 fenêtres, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine de 13 m² : entièrement refaite en 2020, avec réfrigérateur américain, lave-vaisselle, four, plaque induction, casserolier, épices, rangement dans les angles, poubelles intégrées – un garage de 33 m² avec une nouvelle porte de garage sectionnelle isolée (50 mm, 2023), motorisée par télécommande ou depuis le tél.

Chauffage/isolation : - 1 ballon d'eau chaude thermodynamique de 250L, avec capteur solaire (en 2021), en mode Économie l'eau reste chaude toute l'année, - 1 rayonnant vitré (1000W) dans chaque chambre, - 4 rayonnants à inerties (4500w au total) dans le salon/cuisine, programmables et télécommandes, 

- 1 pompe à chaleur dans le salon/cuisine (en 2021) : climatisation réversible de 5 kW, programmable via la télécommande ou le tél.

 — Toutes les fenêtres sont en doubles vitrages, avec croisillon, oscillo battante dans la salle de bain, avec chacune un volet roulant électrique (2013). Les volets roulants sont motorisés par télécommande ou depuis le tel. La programmation permet leur fonctionnement en automatique (ouverture à 7 h 30, et fermeture au coucher du soleil).

 Actuellement, une lumière est également déclenchée le soir pour compléter les volets, et simuler une présence lors d'absences.

 - l'isolation d'origine des murs : 100 mm de laine de roche +40 mm de brique, à cela a été ajouté 40 mm +10 mm de placo dans Salon/cuisine et chambres, sauf 2 chambres avec 100 mm, rails + 10 mm de placo (2021), 

- 25 cm d’isolant ouate de cellulose rajoutée dans les combles (2021), soit 45 cm au total,

 - VMC simple flux (2021),

 — Plafond du garage isolé (100 mm, 2021).

Ces rénovations permettent des économies d'énergies, et d'avoir une consommation à 86€/mois chez EDF. Diagnostiques et DPE réalisés 05/2024 (D).

Réseaux : Internet via la Fibre optique, Prises TV dans chaque chambre, Box domotique gérant tous les volets roulants, une lumière, la pompe à chaleur, la porte de garage, possibilité de connecter d’autres capteurs ou caméras, de diverses marques (Philips, Dio, Legrand...) et de créer a son rythme une alarme. 
 

Assainissement non collectif : Drains déplacés et neufs en 2013, Contrôle du Spanc, vidange + nettoyage fosse septique et pouzzolane (04/2024).

 Environnement : Sur un parc de 3300 m², vous serez séduits et accueillis par son allée de sapins de 30m, son chêne bicentenaire, un abri de jardin (5 m²).

 Des haies, des châtaigniers, d'autres chênes bordent la parcelle. 

De nombreuses plantes : érable, lilas, azalée, magnolia, rosier, lys, iris, muguet… 

Parcelle dans une rue sans issue, piscinable, entièrement constructible, pour un projet de rassemblement familial ou d'un local pro. Ramassage scolaire (primaire, collège, lycée) à - 50m. 

La taxe foncière : 856€ (2023). 

À proximité d'un village très actif au niveau associatif. Devant la maison, se trouve un chemin de randonnée vous donnant accès aux 50 km de chemins de randonnées, vous permettant à pied, à cheval, en quad ou à moto, d'aller au plan d'eau de Bonnac la Côte (3 km), au lac de Saint Pardoux (15 km), ou dans les forêts de Compreignac ou Ambazac.
 

Très bien située, l'accès à Limoges peut se faire :  

Via l'A20 (Parc des expos à 10 min, MC Donald bord de vienne à 16 min),

 — Via la N147 (Couzeix à 6 min), 

— Via la D2000 (clinique vétérinaire Val de Laurence à 17 min).