Maison – 7 pièces – 165m2

Maison de construction traditionnelle de 165 m² habitables avec terrasse de 50 m² sur une parcelle piscinable de 840 m². 7 pièces, 5 chambres, cave à vins vitrée, triple exposition Est/Sud/Ouest.

 Prête à habiter sans travaux

 C’est une maison bien construite (parpaings de 30 cm !!), très bien isolée, entretenue, fonctionnelle, et présentant des équipements et prestations supérieurs aux maisons modernes. Avec ses 5 chambres et son grand terrain, elle est parfaite pour accueillir une grande famille, ou une famille recomposée par exemple. 

Elle présente 2 niveaux de 110 m² chacun et est entièrement rénovée. 

Elle est située en plein cœur de Communay, au fond d’une impasse, à 5 minutes à pied des commerces, du marché, du stade et des écoles maternelles et primaire, 15 minutes à pied du collège.

 Accès rapide à la gare de Sérézin du Rhône (lyon en 15 minutes), à la rocade est A46 et aux autoroutes A7 et A47 

A l’étage : Une entrée avec placard desservant une pièce de vie de 40 m² donnant sur une cuisine équipée semi-ouverte de 13,5 m² avec grand placard mural en plus des meubles, ilot central et une buanderie avec un autre grand placard. 

Un espace nuit fermé par une porte et cloison phonique, desservant 3 chambres dont 2 avec placards muraux aménagés (entre 10,5 et 12,9 m²), un WC séparé et une salle d’eau avec vraie douche à l’italienne. 

Au sous-sol aménagé, isolé et triple vitrage : 2 chambres : une de 11,5 m² et l’autre de 14 m² avec dressing, une bibliothèque avec TV, cave à vin vitrée, un WC séparé, une salle d’eau, une buanderie. Un atelier de 26 m² carrelé et un garage de 22,5 m² également carrelé complètent le niveau.

 L’atelier pouvant facilement être ouvert sur le jardin et transformé en cuisine d’été, augmentant la surface habitable d’autant.

 Il est aussi possible de diviser cette maison en 2 appartements indépendants.

A l’extérieur : Un portail motorisé ouvre sur une cour pavée donnant accès au garage avec porte sectionnelle 3 points isolée et motorisée, et à un abri de jardin de 18 m² pouvant servir de second garage, avec double porte motorisée également !

 Possibilité de garer aussi 3 véhicules dans la cour.

 Côté jardin, la parcelle est plate, paysagée avec possibilité de creuser une piscine, un arbre majestueux offre un ombrage parfait pour les moments de détente ou de repas en été, en plus de la terrasse de 50 m²

. Un portique en bois avec balançoire et toboggan ravira les plus jeunes.

 Divers : Charpente traditionnelle, toiture nettoyée et traitée antimousse, chenaux zinc neufs, bandes de rives en aluminium et avancées de toiture peintes.

 Internet par fibre optique très haut débit Adoucisseur d’eau Visiophone Vidéosurveillance Alarme En plus, nous avons la propriété en indivision avec 8 autres propriétaires des 1848m2 d’espaces verts du lotissement. 

Pas de copropriété, pas de frais.

Isolation et performances thermiques : La maison a été entièrement rénovée et de nombreux travaux ont été réalisés pour améliorer les performances thermiques :

 - Isolation des combles + de 50cm !

 - Toutes les menuiseries en PVC et aluminium sont en triple vitrage hautes performances thermiques et phoniques (utilisées pour les maisons passives !) - Poêle à granulés - Chauffe-eau thermodynamique avec pompe à chaleur

 - Radiateurs électriques dernière génération dans les chambres

 - VMC double flux avec échangeur thermique desservant les 2 niveaux Le DPE actuel D (à la limite du C) et B en GES peut facilement passer en C (et A en GES) par l’installation d’une pompe à chaleur ou d’une isolation par l’extérieur.

 Si ces 2 travaux sont réalisés, la maison serait classée B (et A en GES)

Consommation énergie primaire : 187 kWh/m²/an. 

Consommation énergie finale : 117kWh/m²/an. Électricité : 130€ par mois seulement en 2023 Granulés : 1 palette par an (350€) Informations obligatoires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Visites sur RDV. 

Direct propriétaire