Ancien corps de ferme rénové du XIXe siècle

Situé à seulement 3 kilomètres des remparts d'Avignon

Caractéristiques principales :

• Surface habitable : 178 m² environ
• Maison principale : 140 m² comprenant 6 pièces principales
• Appartement indépendant : T2 de 38 m² rénové en 2017, actuellement loué en saisonnier (prêt à louer)
• Atouts : Cheminée, climatisations réversibles, domotique, panneaux photovoltaïques, garage et cave

Description détaillée :
À l’abri des regards, cet ancien corps de ferme du XIXe siècle rénové partiellement, allie authenticité et confort moderne. La maison principale de 140 m² vous accueille avec :

• Un espace de vie lumineux de 46 m² composé d'une salle à manger et d’un salon indépendant avec une cheminée
• Une cuisine équipée semi-ouverte (rénovée en 2023)
• Une buanderie pratique
• Une grande salle d’eau moderne avec douche à l’italienne (refaite en 2022)
• 4 chambres spacieuses (le couloir vient d'être refait, seule la plus petite chambre et les WC du rez-de-chaussée nécessitent un rafraîchissement)

La maison est équipée de 6 climatisations réversibles, d’un double vitrage PVC avec volets roulants électriques automatisés, ainsi que d'une domotique moderne : gestion des climatisations, thermostat de la salle d’eau, commandes vocales compatibles (Alexa ou autre) et programmables selon vos besoins.

Appartement indépendant :
Un logement T2 d'environ 38 m², entièrement rénové en 2017, loué actuellement en saisonnier. Idéal pour un revenu complémentaire immédiat ou pour accueillir famille et amis.

Atouts techniques et extérieurs :

• Panneaux photovoltaïques générant environ 1 700 € par an
• 2 emplacements de panneaux publicitaires disponibles pour des revenus supplémentaires avec personne potentiellement intéressé 
• Un grand garage de 50 m² avec petite salle d'eau et WC
• Une cave de 15 m² et un grenier 
• Extérieur sans vis-à-vis : une cour, un espace jardin et une grande terrasse accessible depuis le salon
• Porche spacieux pour le stationnement de plusieurs véhicules

Points à prévoir :
Des travaux de couverture sont nécessaires sur les dépendances (garage et terrasse), mais n'affectent pas la partie habitable ni l’appartement indépendant. Ces travaux offrent un potentiel considérable : réfection simple, création d’une terrasse ou même une élévation.

Fort potentiel d’investissement : Possibilité de créer 2 à 3 appartements supplémentaires dans les dépendances, idéal pour un investisseur.

Informations complémentaires :

• DPE établi le 27/07/2024
• Transaction entre particuliers (pas d’agences, merci)
• Visites réservées aux acheteurs disposant d'une capacité de financement avérée

Taxe foncière : 2500€/an 

Un bien rare sur le marché actuel, offrant de multiples possibilités et un charme unique.
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