IDÉAL FAMILLE – MAISON SPACIEUSE / LUMINEUX / SANS VIS-A-VIS / EMPLACEMENT PAISIBLE

Située dans le charmant village de Dampierre et Fleé, à seulement 7 km de Fontaine-Française, 10 km de Mirebeau-sur-Bèze et 20 km de Gray, cette maison individuelle de plus de 200 m² est l'endroit idéal pour une vie familiale paisible, tout en restant proche des grandes villes (35 km de Dijon).

Exposée plein sud et nichée sur une parcelle arborée de 2000 m², cette maison offre une belle luminosité et un environnement sans vis-à-vis, avec un terrain piscinable pour profiter des beaux jours.

Rez-de-chaussée (plain-pied) :

• Entrée spacieuse donnant sur une grande pièce de vie de 56 m² avec toit cathédrale, idéale pour recevoir
• Cuisine indépendante entièrement équipée
• Bureau (possibilité d'aménager en chambre)
• Salle de jeux (possibilité d'aménager en chambre supplémentaire)
• Salle d'eau et salle de bain
• WC indépendant et cellier

À l'étage :

• Mezzanine surplombant la pièce de vie
• 4 chambres spacieuses avec placards intégrés
• WC indépendant

Extérieurs :

• Double terrasse exposée sud et ouest (accès depuis la pièce de vie et la cuisine)
• Double carport : une partie préau et une partie fermée
• Atelier pour le rangement ou les loisirs

Équipements supplémentaires :

• Chauffage central via une pompe à chaleur air-eau haute efficacité
• Poêle à bois dans la pièce de vie (optionnel pour agrémenter le chauffage)
• VMC double-flux (récupération de calories) pour une meilleure efficacité énergétique
• Aspiration centralisée, adoucisseur d'eau et purificateur d'eau
• Toit orienté plein sud, avec possibilité d'installer des panneaux solaires

Informations énergétiques :

• Consommation énergie primaire : 93 kWh/m²/an
• Consommation énergie finale : 56 kWh/m²/an
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 068 € et 1 444 € par an (prix moyens des énergies indexés 2021)
• Taxe foncière : 900 €

Une maison idéale pour les familles en quête de confort, de calme et de proximité avec la nature tout en étant à quelques kilomètres des grands centres urbains.

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