Maison 85m² avec 3 hectares bois et prés

Cause raison médicale et familiale, nous vendons notre maison, située proche de Piégut pluviers, en pleine nature, dans le Périgord vert (limitrophe 87 et 16).

Nous l’avons acheté en décembre 2020, tous les travaux intérieurs ont été faits par des pros en 2020-21 (électricité, plomberie, chauffe-eau, tubage de la cheminée…) et extérieur entre 2020 et 2023.

Maison parfaite pour porteur de projet, maraîchage, élevage en petits cheptels (volailles, lapins), verger etc en bio.

Ou élevage canin.

 Autonomistes ou BAD. Beaucoup d'eau sur la propriété !

Le premier voisin est à plus de 100 m !

La maison de 85m² sur sous-sol complet comprend :

1 cuisine avec conduit pour cuisinière à bois, fonctionnel, le piano reste.

 1 salon salle à manger avec cheminée où est installé un poêle à bois (conduit tubé) 2 chambres, 1 WC (en toilette sèche, mais l’évacuation eau a été gardée) 1 salle de bain avec une baignoire. 

2 placards de rangements encastrés dans le couloir. 

le grenier a été isolé au sol en 2023 et couvert d’osb pour gagner encore quasiment la superficie de la maison en rangement. Le sous-sol est en très grande partie bétonnée. 

Il reste une partie à faire (terre battue). 

Un évier, les arrivées et sorties d’eau (machine à laver) sont présentes dans la partie centrale du sous-sol.

1 pièce carrelée (murs et sol) a été créé au sous-sol. 

Un conduit de cheminée utilisable est existant, ce qui permettrait de créer une cuisine de transformation, un atelier, une nursery ou l’installation d’un chauffage central, inexistant puisque la cuisinière à bois suffit à chauffer la maison l’hiver.

Attenant àQA la maison, 3 hectares en grande partie clôturée en ursus a moutons et volaille sur poteau bois acacia de 2 m enfoncé de 70 cm.

2 hectares de prairie, récemment ressemée, quasiment plate, entourée de forêt, parfaite pour des cultures maraichère, un verger pâturé ou autre. 

Le foin qui en ressort est abondant et de qualité !

Un petit étang recreuse l’an dernier avec une « fosse » à 3 mètres de profondeur, puis 2 mètres sur toute la surface qui remonte en pente douce pour permettre la sécurité et la facilité d’accès aux animaux. Le reste du terrain est coupé en plusieurs petits parc, un potager naturel (perma) proche de la maison, les parcs vont de 270 m² à 7000 m² pour le plus grand. parfait donc pour une microferme avec culture maraichère et petits animaux en petits cheptels nourricier.

Les clôtures ont été posées en 2020, 2021 et 2022.

Une chênaie ancienne vient apporter encore un peu plus de beauté à l’endroit ! de magnifique chêne centenaire sont proches de la maison et dans les parcs.

Commerces et services a 5 minutes à Piégut (école primaire, supermarché, station essence, coopérative agricole, médecins, divers petits commerces) à javerlhac 10 minutes (écoles, petits commerces...) et à Nontron (médecins, hôpital de proximité, coop agri , vétérinaire, collège lycée, sous préfecture) diverses médecines alternatives présentes (ostéopathe, naturopathe, osteo canin...) 
 

un bus arrive place du minage à Piégut et va directement à la gare d'Angoulême. 

Gare à Angoulême, limoges et périgueux. Aéroport limogé et Angoulême. Bordeaux aéroport international.

Beaucoup de dynamisme et de marchés hebdo aux alentours (le plus Grand Est, celui de Piégut, très connu) et possibilité de rejoindre de grandes foires. 

Magasins de producteurs et épiceries sont ravis d'élargir leurs gammes de produits, le magasin bio de Nontron aussi. 

De grandes possibilités pour vendre ses produits de la ferme !

Changement de fosse septique (pas de tout-à-l'égout, ici trop loin). 1/3 du sous-sol est en terre battue et mériterait d’être bétonné pour gagner une belle surface (env 25 m²), la porte de garage de ce côté mérite d'être changée). 

Gouttière à revoir du côté sud de la maison. 

Rafraichissement de l’intérieur de la maison.

Habitable en l’état, mais à prévoir :

Les diagnostics sont ceux de 2020, quand on a acheté la maison !, mais tout a été refait.