Maison avec local commerciale avec parking libre toutes activités

Opportunité immobilière à Sausheim : 

Immeuble de 160 m² avec appartement duplex et local commercial transformable en habitation 

Découvrez cette propriété unique située à Sausheim, à proximité de toutes commodités. 

Idéal pour un projet d’investissement ou une transformation, cet immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique et offre de nombreuses possibilités. 

Description de l’immeuble 

Superficie totale : 160 m² 

Terrain : 3,92 ares

 Rez-de-chaussée : Local commercial 

- Surface : 80 m² 

- Vitrines : 2 vitrines dont une grande, offrant une excellente visibilité.

 - Parking : Plusieurs places de stationnement incluses pour un accès facilité. 

- Usage : Local libre pour toutes activités (aucun fonds de commerce).

 Parfait pour une activité de restauration (potentiel locatif estimé à 1 500 €/mois), une activité commerciale, professionnelle ou libérale. 

- Transformable : Possibilité de convertir le local en habitation selon vos projets. 

Travaux à prévoir : Aménagements nécessaires pour personnaliser le local en fonction de vos goûts et besoins.

 Premier étage : Appartement duplex 

- Surface : 80 m² 

Pièces principales :

 - Grand salon-séjour lumineux de 38 m², ouvert sur une cuisine équipée.

 - Terrasse de 21 m², exposée plein sud pour un ensoleillement optimal, avec accès direct depuis le salon. 

- Salle de bain : Environ 9 m², équipée d’une baignoire et de toilettes. 

Potentiel supplémentaire : Possibilité de créer une seconde terrasse à l’arrière.

 Combles aménagés 

- Chambres : 3 chambres.

 Autres équipements :

 - Une cour. 

- Un parking 

- Un grand garage

 - Une grande cave.

 Localisation stratégique

 Proximité des commodités : 

- 350 mètres des écoles. 

- À proximité des collèges et des commerces. 

Accessibilité : 

- Accès rapide à l’autoroute. 

- Arrêt de bus situé juste en face de l’immeuble, idéal pour les déplacements. Informations pratiques

 Classe énergétique : D (214 kWh/m²/an). 

Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1 080 € et 1 462 € (indexé sur 2021). 

Prix de vente : 240 000 €

 Ne manquez pas cette belle opportunité à Sausheim ! 

Cet immeuble est idéal pour un investissement rentable ou pour une résidence familiale combinée avec un espace commercial à développer.

 Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus de détails ou pour organiser une visite !