Maison Bioclimatique 118m2 3chbrs+ gge jardin 1860m2 hors lotissement

Maison récente, (absolument aucun travaux à prévoir) de plain-pied, très économe en énergie, concept de maison bioclimatique avec orientation plein Sud et déphasage thermique, aménagement intérieur contemporain, 94 m² habitables + garage de 24 m² pour deux voitures. 

Séjour de 40 m² avec baie vitrée donnant sur terrasse sud et terrain arboré de 1860 m² (division possible) 

Partie nuit avec 3 chambres équipées de placard de 16 / 14 et 9 m², grande salle de bain 9 m² (meuble 2 vasques + baignoire / douche) et WC séparés, Cuisine aménagée neuve et équipée avec four mixte + vapeur, plaques induction, hotte aspirante.

 Isolation renforcée avec une continuité parfaite des isolants sols, murs et toiture sans aucun pont thermique, Menuiseries PVC vitrage 4/20/4 argon warm edge+ volets électriques 

Coefficient de résistance thermique : R sols = 4,65 / R murs extérieurs= 3,15 / R plafonds = + de 9 !!! agréable à vivre grâce à une très bonne inertie thermique par accumulation des sols, construction pragmatique favorisant l'isolation, l'orientation, le déphasage thermique et l'économie à l'usage. 

La maison est raccordée à l'ADSL, le raccordement fibre est en attente ! 

SITUATION : Accès rapide à Limoges nord par RN520 ou Limoges centre par le mas des landes, à seulement 800m du lieu dit "le bos vieux" sur la RN21, idéale pour amoureux de la nature et des animaux, au calme, dans une impasse, hors lotissement, mais pas isolée, car dans un hameau de 6 maisons, ramassage scolaire des enfants devant la maison. 

LES PLUS : 

- Environnement champêtre hors lotissement et au calme (le terrain attenant est, et restera, non constructible) 

- Terrain plat de 1860 m² clôturé et arboré en impasse sans aucune nuisance 

- Faible coût d'usage et d'entretien, taxe foncière 595 euros annuels, pas d'entretien chaudière, ni poêle à bois ou pompe à chaleur à prévoir ! 

- Assainissement individuel aux normes, contrôlé par le SPANC en 2024, de type épandage (beaucoup plus fiable dans le temps que les systèmes de filtres à sable), et dont l'entretien a été effectué avant la mise en vente en avril 2024. 

- Terrain piscinable, avec possibilité de diviser et création d'une parcelle supplémentaire pour une autre construction future éventuelle ou revente. 

- Chemin de grande randonnée à 100 mètres de la maison pour ballade VTT ou pédestre