Maison d’architecte

Pas d'agence merci. Bien rare sur le marché pour cette maison moderne de 2016 de 158m2 avec garage de plein pied, piscine, grande terrasse 70m2 qui dispose d’un jardin plat arboré de plus de 7800m2, le tout dans un environnement préservé mais à proximité des écoles et commerces. Côté Implantation : Le terrain de 7800m2 est dans un endroit très calme (Impasse) à plus de 100m de la route de l’impasse. Cette maison idéalement située à la campagne à 15 min d’Albi (côté Puygouzon, Stadium ou St-Juery) et 20min de Castres. Elle est à moins de 5min de Réalmont où on retrouve les boutiques, boulangerie, l’Intermarché… L’école maternelle et primaire sont à 300m. Le collège à 5min. (ramassage scolaire dans le village) Pour le lycée sur Albi ou Castres un ramassage scolaire existe dans le village. La construction d’une deuxième maison sur la parcelle est possible. Cette maison a été pensé pour que vous soyez autonome : • En eau grâce au puits et une réserve de 60m3 raccordée à la toiture. • En chauffage grâce à son isolation, ses larges fenêtres et son orientation plein sud, • En fruit grâce au jardin qui dispose de plus de 50 fruitiers (pommes, poires, pêches, mures, figues, cerises, framboise, Abricot, coing…. ) • En légumes grâce à de grands bacs potagers et sa serre. Côté agencement On rentre dans une entrée avec placard à manteaux et chaussures. L’espace de vie est constitué d’un grand salon cuisine en L de 60m2. La cuisine américaine est moderne avec ses tiroirs sans poignet, son frigo, lave-vaisselle et four intégrés. Son ilot central avec plaque induction et hotte escamotable Roblin. Deux grandes doubles portes donnent accès à une pièce qui peut servir de salle télé, de sport, bureau ou chambre. L’espace de nuit est constitué • d’un couloir qui dessert • le toilette indépendant avec WC suspendu et vasque • la salle de bain avec double vasques, baignoire balnéo d’angle pour deux personnes et grande douche de 1m par 1m60. • Les 3 chambres : C1 et C2 donnent sur un grand dressing. C3 dispose d’un placard de 2m. Le garage de 35m2 dispose d’un accès direct dans le salon de la maison, il est isolé, équipé du chauffage et du rafraichissant, d’une grande fenêtre et de 2 accès vers l’extérieur porte de garage et porte d’entrée. Il dispose également d’arrivées d’eau ce qui peut permettre de le transformer facilement en chambre ou pièce de vie. De plus un car parc et les différentes dépendances du jardin (plus 40m2 au total peuvent vous servir de garage.) Côté technique : Côté technique la maison est construite sur un vide sanitaire. Elle est en ossature bois pour un meilleur confort d’été et d’hiver. Elle dispose d’un toit terrasse en EPDM qui est garanti plus de 50 ans. Isolation du sol : TMS 80mm Isolation des murs : Isolation extérieure en fibre de bois compressée de 60mm. Plus isolation intérieure en fibre de bois de 145mm. Isolation du plafond : TMS de 80mm Plus isolation en fibre de bois de 260mm. Menuiserie Aluminium double vitrage marque SYMA Volets roulants isolés de marque BUBENDORFF Moustiquaires Intégrées Plancher chauffant et rafraichissant hydraulique pour un confort d’hiver et d’été. Le tout réalisé en multicouche de la marque Uponoor. Présence d’un poêle à bois. Côté plaisir Piscine chauffée Baignoire SPA d’angle pour deux personnes. Terrasse de 70m2 avec store banne de 3x5m. Bac potager Portail automatique Pour une visite merci de me contacter par téléphone 0786455679