Maison de 7 pièces

Villa moderne de 170 m² avec belles prestations. 

Idéalement située, à 10 mn d’Obernai et de Barr, 20 mn de Molsheim et Sélestat dans un lotissement calme et arboré datant des années 70. 

Avec une surface habitable de 170 m² sur deux niveaux (plein pied sur sous-sol) dans un style moderne sur un terrain plat de 600m² avec terrasse, garage et parking, 

cette villa a été entièrement rénovée en 2015 (RT 2012) avec plus de 300.000 € de travaux ! 

RDC : Jolie entrée avec terrasse ombragée s'ouvrant sur un séjour de 23 m2 très lumineux avec un élégant ensemble poêle à pellet d’agrément, placard, porte vitrée coulissante. 

Cette pièce est attenante à une grande terrasse orientée Ouest avec vue directe sur le mont St Odile et à une cuisine/salle à manger de 33 m2 avec arrière-cuisine de 11 m2.

La salle à manger est dotée de grandes baies vitrées permettant de profiter pleinement du jardin arboré qui pourrait facilement accueillir une petite piscine côté Sud. 

Toujours au rez-de-chaussée: 

deux chambres de 12 m2 et 10 m2, 

un dressing équipé de 10 m2 pouvant se transformer en chambre, 

un wc spacieux et une salle d’eau de 11 m2. 

Cette dernière comprend un meuble de rangement intégré très fonctionnel avec grand miroir et double vasque ainsi qu’une douche à l’italienne et une trappe d’évacuation du linge vers la buanderie. 

Les larges ouvertures de porte permettent de se projeter dans le temps.

 (Normes Handicapés) SOUS-SOL :

 Outre la buanderie de 20 m2 et différentes facilités, 

on retrouvera en particulier un local de 50 m2 avec entrée indépendante, chambre de 20 m2, cuisine de 13 m2 et une petite salle de bains comprenant douche et wc suspendu. 

Ce local peut facilement se transformer en appartement séparé ou en local professionnel pour une profession libérale. EQUIPEMENTS : 

La maison dispose actuellement d’une chaudière gaz à condensation raccordée au réseau. 

CLASSE ENERGIE, DPE : C 141 KWHep/m² an. 

(Classe B atteignable en remplaçant le chauffage gaz par une PAC ou une chaudière à pellets) 

CLASSE CLIMAT, GES : C 24 éqco²/m² an. 

La maison comprend également une VMC double-flux, installée dans les combles, permettant d’aérer en continu la totalité de la maison tout en récupérant la chaleur pendant la période froide. 

Elle est également pourvue d’une installation domotique pour piloter l’éclairage et les BSO (brise-soleil orientable), ainsi que de nombreuses prises RJ 45 pour l’internet. 

En bref, cette maison est en parfait état avec des prestations modernes et très peu de travaux.

 Des m2 supplémentaires peuvent également être trouvés sous les combles.

 PRIX SOUHAITE, VENTE DIRECTE SANS AGENCE : 530.000 € 

POSSIBILITE DE VISITE PHYSIQUE UNIQUEMENT SI VOUS DISPOSEZ DU FINANCEMENT, 

MERCI DE VOTRE COMPREHENSION.