Maison de charme dans le Sud du Cantal

Cette très belle maison en pierres de taille date de 1820, d’une surface (Carrez) de 276 m2 coche toutes les cases de votre projet : 

 - Au calme sans vis-à-vis avec vue dégagée, pas de nuisances - Idéalement située sur la place du joli village de Calvinet : commerces et services tout à pied

 - Très lumineux - Toutes les pièces de séjour ainsi que 3 chambres sont traversantes

- 3 parties indépendantes et modulables - Un beau jardin arboré de plus de 2000 m² - Un champ (constructible) attenant à la maison de près de 0,85 ha avec garage servant d'atelier 

La façade au nord donne sur la place du village.

 Tous les services et commerces sont à moins de 300 mètres à pied : supérette, boulangerie, pharmacie, maison de santé (médecin, dentiste, kiné, ostéo, etc.), bureau de poste, garage, coiffeur, etc. Le côté sud donne sur un grand jardin arboré et fleuri de 2130 m2.

Il offre une vue dégagée sans vis-à-vis.

La maison se compose de 3 espaces fonctionnant indépendamment : 1) La partie maison de 166 m2 à l’est comprend au rez-de-chaussée une grande cuisine, une salle à manger et un salon pouvant être réunis (cloison légère). Une buanderie hors surface Carrez ajoute environ 25 m² supplémentaires. L’étage comprend trois chambres et deux salles de bain (baignoires). Une partie des combles est aménagée avec une chambre et une salle d’eau (douche). 2) La partie Gîte de 60 m² à l’ouest se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine avec poêle. 

A l’étage deux chambres et une salle de bains (douche). 3) La partie Studio de 50 m2 au rez-de-chaussée entre le gite et la maison était une ancienne salle de café, il est composé d’un séjour-cuisine, d’une chambre et d’une salle de bains (douche).

 Ce studio peut facilement reprendre sa fonction initiale, les cloisons du studio étant démontables. Le gite et le studio sont construits sur caves, le grenier de 75 m2 peut être aménagé pour porter la surface totale à 350 m2.

L’ensemble est en bon état : il n’y a aucun travaux à prévoir. 

Des peintures seraient à rafraichir dans certaines pièces et sur certains volets extérieurs mais sans nécessité urgente. La toiture est en parfait état.

 Le jardin est aménagé avec une mare, un verger (pommiers, pruniers, cerisiers, pêchers), un potager et une serre de 25 m². 

Le champ est ceint d’arbres (noyers, noisetiers et châtaigniers).

Écologie / énergies : La maison est classée E. 

*Le Studio et le gîte sont équipés d’une pompe à chaleur air/eau installée en 2022. La partie maison est équipée d’un chauffage central au fioul qui pourra être astucieusement remplacé par une chaudière à granulés ou à buches si cette partie avait vocation à devenir un logement à l’année. 

Les cheminées permettent de chauffer efficacement certaines pièces grâce à deux poêles à bois récents au design contemporain. Le bois de 2,9 Ha non attenant est rattaché à la propriété et fournit du bois de chauffage gratuitement. 

Des panneaux photovoltaïques installés sur le toit du garage produisent 7000 kWh par an sur les 9000 Kwh de consommation électrique globale de la maison (incluant le chauffage PAC du gite et du Studio). L’eau de pluie récupérée du toit de la maison alimente le jardin de façon autonome. 

Une prise GreenUp permet de charger une voiture électrique devant l’entrée du gîte.

Le champ de 1ha est constructible et divisible en terrains à bâtir arborés, il est cédé avec l’ensemble de façon à garder la maitrise du vis-à-vis côté jardin.

Cette propriété exceptionnelle par la liste de ses avantages peut correspondre à de nombreux projets : - Maison de famille

 - Investissement locatif

 - Chambres d’hôtes et gîtes de charme

 - Auberge café restaurant 

- Projet mixte maraîchage, tables et chambres d’hôtes. 

N° des parcelles : Maison : 231, 232, 233 et 234 Bois : 393 section OE Champ : 580 

Nous proposons les visites dès lors que votre projet est mature, et que vous disposez d’un apport proportionné au montant de l’acquisition.